あなたがあなたの信用報告書を検討するとき、あなたは時間通りの家賃支払いをしたあなたの歴史がどこにもリストされていないことに気付くかもしれません。しかし、それは、貸し手やクレジットカード発行者があなたを借り手として見る方法を改善するために信頼できるテナントとしてのあなたの歴史を利用する方法がないという意味ではありません。

毎月の家賃の支払いをクレジットレポートに追加し、その過程でクレジットスコアを改善するために実行できる手順があります。その方法と、その理由は次のとおりです。

クレジットレポートにはどのような情報が含まれていますか？

地主と不動産管理会社は信用調査機関とは見なされないため、支払い履歴を3つの主要な消費者信用調査機関であるExperian、TransUnion、Equifaxに自動的に報告することはありません。また、小作農立ち退き、小切手の返送、リースの破綻、物的損害についても報告しません。ただし、退去後に未払いの債務を残しておくと、クレジットレポートに回収口座が残る可能性があります。

消費者信用レポートに表示される情報のほとんどは、貸し手、銀行、信用組合、場合によっては裁判所からのものです。これらのエンティティは、定期的に3つの信用調査機関にあなたの信用申請と使用活動に関するデータを提供します。各信用報告書には4つのセクションがあります：

• 個人情報： あなたの名前、生年月日、現在および過去の自宅の住所、電話番号、およびクレジット申請書に記載した雇用主がここに表示されます。

• アカウント： これにより、クレジットカード、ローン、与信枠、回収勘定などのトレードラインが一覧表示されます。これには、部分的なアカウント番号、最後に報告された残高、支払い履歴、およびアカウントのステータス（オープン、クローズなど）が含まれます。

• 公共記録： 破産を申請した場合、その詳細はこのセクションに表示されます。

• お問い合わせ： 会社がビジネス目的であなたの信用報告書を要求する場合、またはあなたがあなた自身をチェックする場合、ソフトな問い合わせが表示されます。ローンやクレジットカードなどのクレジットを申請する場合は、難しいお問い合わせとして記載されます。どちらのタイプの問い合わせも2年後に消え、ハードな問い合わせだけがクレジットスコアに影響を与える可能性があります。

2010年、Experianは、Experian RentBureauを介して、信用調査に期限内の賃貸料支払いデータを含める最初の信用調査機関になりました。タイムリーな家賃支払いのパターンは、将来の積極的なクレジット使用の予測因子になる可能性があり、クレジット履歴を作成してクレジットカードやローンなどにアクセスしようとしている人に大きなメリットをもたらす可能性があります。

クレジットレポートで賃貸料を受け取る方法

家主や不動産管理会社は通常、独自に信用調査機関に情報を提供することはないため、それを実現したい場合は、行動を起こす必要があります。

• 家主または不動産管理会社に連絡してください 。レンタルの支払い履歴をExperianRentBureauに直接報告する意思と能力があるかどうかを尋ねます。彼らが同意した場合、あなたのリースは、あなたのトレードラインの1つとしてExperianレポートの「アカウント」セクションに表示されます。リースが開始された日付、毎月の支払い額、過去25か月間の支払い履歴が一覧表示されます。取引先の人または会社をExperianRentBureauに紹介してください。

• サードパーティのサービスに登録します。 家主やプロパティマネジメント会社がExperianRentBureauに直接参加していない場合でも、リクエストに応じて信用調査機関に報告する有料の家賃支払いサービスにサインアップできます。 RentTrack、PayYourRent、eRentPayment、PayLease、Cozy、ClearNowなどの企業は、家賃の支払いを収集して支払い、ExperianRentBureauにオプトインするオプションを提供します。

クレジットレポートに賃貸料を追加することのもう1つの重要な利点は、新しいクレジット商品を申請しなくても、クレジットスコアを作成または改善できることです。債務を回避するためにクレジット商品を避けている場合、これは賢明な行動である可能性があります。あなたがする必要があるのは、あなたがすべきときにあなたの支払いを送ることによってあなたの家賃を通常通り管理することです。

家賃を払うとクレジットスコアが向上しますか？

家主や不動産管理会社は、信用調査機関に支払いを報告する必要はありませんが、完璧な支払いパターンは依然として努力すべきものです。その情報は、クレジットレポートを確認する人にとって魅力的なだけでなく、適切に管理されたリースをレポートに追加すると、クレジットスコアが上昇する可能性があります。

支払い履歴は、FICO ^® の両方で最も重要なスコアリング要素です。 スコア ^☉ およびVantageScore®モデルであるため、時間どおりに請求書を支払っているという証拠が多ければ多いほどよいでしょう。 FICO ^® の最新バージョンのみであることに注意してください スコアモデルとVantageScore®モデルはレンタルデータを考慮しており、一部の貸し手は引き続き古いバージョンを使用しています。

ただし、レンタル履歴を考慮に入れる最新のクレジットスコアリングシステムでは、特にクレジット履歴が若い場合や過去にクレジットの問題が発生した場合は、期限内のレンタル支払いでスコアを上げることができます。 Experianの賃貸クレジット調査によると、レンタルデータがクレジットファイルに含まれる前にスコアリング可能だった調査参加者の75％が、レンタル履歴を追加するとクレジットスコアが増加することを発見しました。平均して、増加を見た人は、VantageScore3.0で29ポイントの増加を経験しました。

結論

特に信用力を高めたり改善したりしようとしている場合は、責任ある財務活動すべてに対して信用を得るのは完全に理にかなっています。あなたの信用報告書が肯定的な情報でいっぱいになると、結果としてあなたのスコアが上がる可能性があり、あなたが再び借りたい場合はテナントとしてより魅力的に見えるかもしれません。あなたの信用報告書を常に注意深く見守ってください。 Experianレポートを取得するのに料金はかかりません。また、確認した家賃データがどのように記録されているかを確認できます。