社会の変化によるものであれ、貯蓄の不足によるものであれ、多くのアメリカ人は住宅所有を遅らせています。全米リアルター協会のレポートによると、2019年の初めての住宅購入者の年齢の中央値は33歳で、10年前よりも3歳年上でした。さらに、最近のZillowの分析によると、典型的な初めての住宅購入者は、1つの場所に定住する前に6年間賃貸し、1970年代初頭に必要だった時間の2倍以上になりました。
これらの年齢の増加と今日の初めての賃貸に費やされる平均時間は、多くの人にとって重要な問題を提起します。住宅購入者になるにはどれくらいの時間がかかりますか？ほとんどの場合、これはあなたの給料、貯蓄率、そしてあなたが購入したい家の価格によって決定されます。この調査では、SmartAssetは、米国の最大の100都市で平均して住宅所有者になるのにかかる時間を調査しました。これは各場所の中央値の住宅の頭金の20％を占めています。また、頭金を10％または20％と想定して、米国の15大都市での住宅所有までの推定時間を計算しました。以下のデータと方法論のセクションでは、さまざまな都市で住宅所有者になるのにかかる時間を見つけるために使用した特定の指標と仮定を示しています。
SmartAssetは以前、賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない場所を調べていました。ここでその研究をチェックしてください。
米国の最大100都市の住宅所有までの平均時間を計算するために、世帯収入の中央値、実効所得税率、年間家賃の中央値、住宅価格の中央値、平均閉鎖費用の5つの指標のデータを調べました。所得、税率、家賃の数値を使用して、各都市の税引き後の所得と家賃を計算しました。賃借人は、税引き後および家賃収入の40％を毎年節約できると想定しました。住宅の前払い費用（中央値の住宅の20％の頭金と平均閉鎖費用を含む）をその節約額で割って、住宅所有が達成されるまでの平均期間を推定しました。データソースの詳細と、情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。
1。フォートウェイン、インディアナ州
インディアナ州フォートウェインは、米国で最大の100の都市のうち、住宅所有までの推定時間が最も短い都市としてランク付けされています。 2018年の国勢調査データによると、フォートウェインの世帯収入の中央値は約48,700ドルです。税金と家賃を差し引いた後の平均的な世帯の可処分所得は約31,200ドルです。その数字の40％が毎年節約されると仮定すると、平均的な世帯は約2年で家の初期費用を支払うことができます。
2。ミシガン州デトロイト
ミシガン州デトロイトは、賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない都市のリストで2番目にランクされています。デトロイトの賃貸人の住宅所有までの比較的短い時間は、主に市内の住宅価格の低さの産物です。国勢調査のデータによると、デトロイトの住宅価格の中央値は2018年に51,600ドルでした。これは、私たちの調査で最も低い都市です。
3。トレド、オハイオ州
オハイオ州トレドの賃貸人の住宅所有までの平均期間は2。16年と推定されています。トレドの2018年の世帯収入の中央値は約35,900ドルでした。これは全国平均を下回っていますが、トレドの住宅は比較的手頃な価格で、住宅価格の中央値は79,900ドルであり、多くの居住者が住宅を所有できるようになっています。
4。コーパスクリスティ、テキサス州
2018年の国勢調査によると、テキサス州コーパスクリスティの世帯収入の中央値は約56,600ドルです。さらに、住宅価格の中央値は146,000ドルです。これらの数値と前述の方法論を使用すると、コーパスクリスティの住宅所有までの平均時間は2年3か月未満であると推定されます。
5。テキサス州ラレド
ラレドは、私たちの調査のトップ10にランクされている4つのテキサスの都市の2番目です。平均的な世帯は、年間約$ 12,400を節約できる可能性があります。約28,100ドルの平均先行住宅費を想定すると、住宅所有までの推定期間は2。26年です。
6。カンザス州ウィチタ
カンザス州ウィチタは、データを分析した合計100の都市の中で6番目にランク付けされています。ウィチタの世帯収入の中央値はほぼ51,100ドルで、住宅価格の中央値は140,000ドルをわずかに下回っています。これらの数値を使用すると、平均的な世帯は、2。31年で市内の中央値の家の初期費用を支払うことができる可能性があることがわかりました。
7。ネブラスカ州オマハ
2018年の国勢調査データによると、ネブラスカ州オマハの住宅価格の中央値は比較的高く、トップ10のどの都市よりも2番目に高い163,400ドルです。この高い値は頭金が大きいことを示していますが、オマハの居住者は賃貸から所有にジャンプするために長く待つ必要はないかもしれません。税金と家賃を差し引いた平均世帯収入は約38,500ドルで、この40％を毎年節約できると仮定すると、平均的な家賃は2。33年で家を購入できます。
8。クリーブランド、オハイオ州
オハイオ州クリーブランドの平均先行住宅費は、トップ10のどの都市ランキングでも2番目に低く、約$ 17,500です。世帯の中央値は年間約30,000ドルの収入があり、毎年約7,200ドルの節約になる可能性があるため、クリーブランドでの住宅所有までの推定期間は2。43年です。
9。テキサス州エルパソ
テキサス州エルパソの賃貸人は、2年半弱で家を購入できるかもしれません。エルパソの価値のある家の中央値の20％の頭金は、約26,200ドルです。平均閉鎖費用は約3,100ドルで、家を建てるには合計で約29,300ドルが必要です。
10。テキサス州アーリントン
テキサス州アーリントンの平均先行住宅費は、トップ10のどの都市よりも高いですが、平均所得が高く、税金が低いため、世帯は通常3年以内にこれらの費用を節約できます。 2018年の国勢調査局のデータによると、アーリントンの世帯収入の中央値はほぼ63,100ドルです。税金と家賃を差し引いた後、平均的な世帯には約40,800ドルが残っています。
賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない都市を明らかにするだけでなく、米国の最大の15都市で住宅所有までの推定時間を調べました。住宅所有までの推定時間は、価値のある住宅の中央値に10％の頭金を支払うと仮定すると変化します。
オハイオ州コロンバスの15の大都市の中で、住宅所有までの推定時間は最短です。平均的な世帯は、家に20％を置くと、2。72年で家を購入するための初期費用を支払うことができます。あるいは、コロンバスの平均的な世帯が価値のある家の中央値に10％しか下がらない場合、その世帯は1年半以内に住宅所有権を取得できます。
テキサスの大都市も上位にランクされています。フォートワース、サンアントニオ、ヒューストン、ダラスでは、それぞれが合計15都市のうち上位6都市にランクされていますが、平均的な世帯は、頭金を20％と仮定すると、3未満で住宅を購入するための初期費用を支払うことができます。平均して半年。 10％の頭金と平均閉鎖費用を想定して前払い費用を削減すると、住宅所有までの推定時間は4つの都市すべてで2年未満になります。下の表は、米国の15大都市がどのように積み重なっているかを示しています。
賃貸人が住宅所有者になるのにかかる平均時間が最も短い都市を見つけるために、次の5つの指標を検討しました。
世帯収入の中央値、実効税率、年間家賃の中央値を使用して、各都市の税引き後の収入と家賃を計算しました。現在賃貸している世帯は、年間の税引き後および賃貸収入の40％を節約できると想定しました。次に、住宅価格の中央値と平均閉鎖費用を使用して、住宅の初期費用を計算しました。米国の最大の100都市に対して20％の頭金を想定し、15の最大の都市に対する考慮事項の一部として10％と20％の両方の頭金を含めました。住宅の初期費用を税引き後および家賃収入の40％で割って、各都市の賃貸人の住宅所有までの平均時間を求めました。
私たちの研究について質問がありますか？ までお問い合わせください [email protected]
写真提供者：©iStock.com / danny4stockphoto