今月リバースモーゲージを取得した場合、Finance of AmericaReverseが私の候補リストになります。
他の貸し手と同様に、Finance of AmericaReverseはFHAが保証するリバースモーゲージを販売しています。しかし、貸し手は別の種類のリバースモーゲージを専門としています。それは、あなたのエクイティをさらに活用する独自のローンです。
この会社とそのリバースモーゲージ商品を詳しく見てみましょう。
Blackstone Groupは、Finance of America Reverse LLC（FAR）という名前の子会社を通じてリバースモーゲージを提供するFinance ofAmericaを所有しています。オクラホマに基づいて、Finance of AmericaReverseはほとんどの州とプエルトリコにブローカーを持っています。
ダコタス、モンタナ、ハワイ、アーカンソー、ネブラスカ、およびニューイングランド北部の買い物客は、ブローカーを見つけるのに苦労するかもしれません。全国のほとんどすべての人がブローカーを見つけて、自分の町または妥当なドライブ内で、Finance of America Reverse（FAR）アドバイザーと話すことができます。
FARは潜在的な顧客との個人的なつながりを優先するため、これを指摘します。その結果、オンラインで申し込むよりも電話での予約がはるかに簡単になります。
リバースモーゲージ会社の数の増加は、連邦政府の規制による手数料の上限と金利への影響と相まって、リバースモーゲージブローカーが市場での差別化を困難にしている。
FARは、その多種多様な専有ローンのためにユニークです。 FARは、これらの製品をジャンボリバースモーゲージとも呼ばれ、HomeSafe®のブランド名で販売しています。 FARのHomeSafe®ローンは、2021年1月の時点で最高額が822,375ドルのFHA保険付きHECMローンよりも大幅に多くのエクイティを解放できます。
専有ローンはこのFHA規制に準拠していないため、高価値の住宅を所有する借り手は、HomeSafe®リバースモーゲージを使用して最大400万ドルのエクイティにアクセスできます。
Finance of America Reverseは、2つの独自のリバースモーゲージ製品、独自のHomeSafe®リバースモーゲージオプション、およびFHA保険付き住宅ローン転換モーゲージを提供しています。
多くの貸し手は、独自のリバースモーゲージオプションを提供しています。 FARは、HomeSafe®製品ライン内で多くの選択肢と柔軟性を可能にするため、際立っています。
他の貸し手は、独自のリバースモーゲージローンでこれほど多様性を示していません。ただし、次の点に注意してください。すべての州ですべてのオプションが利用できるわけではありません。 FARは、これらのローンの利用可能性を高めるために取り組んでいます。
FARはこれらに優れているため、私は専有ローンについて多くのことを話しました。ただし、ほとんどの顧客は依然としてFHA保険付き住宅担保転換住宅ローン（HECM）を望んでいます。 Finance of America Reverseは、標準のHECMでもうまく機能します。
AAGと同様に、FARはローンを一括払い、毎月の定期支払い、またはクレジットラインとして支払うことができます。あなたは固定レートまたは調整可能なレートの住宅ローンを取得することができます。ローンを数年間だけ維持することを計画している場合、ARMは理にかなっているかもしれません。
FARでは、ほとんどのお客様が簡単なカウンセリングセッションを受講して、お客様が負担している債務を確実に理解できるようにする必要があります。
FHAは最近、HECMの借入限度額を822,375ドルに引き上げました。これは、ほとんどの顧客にとって依然として十分な金額です。
FARのHomeSafe®ローンと同様に、FARのHECMローンでオンラインショッピングを試みるよりも、カスタマーサービスに電話をかけるほうが成功します。
また、HECMには、初年度のローンの2％、翌年の残高の0.5％を超えてはならない連邦住宅ローン保険料などの追加料金が表示されます。
ローンの費用は、HomeSafe®独自のローンを取得するか、連邦住宅局を通じて標準のHECMを取得するかによって異なります。
多くの費用があなたの新しい借金に吸収されることができるので、リバースモーゲージは大したことのように思えるかもしれません。 「銀行があなたに支払います」が一般的なセールスポイントです。
最終的に、あなた（またはあなたが死んだ後のあなたの相続人）はコストを感じるでしょう。ローンは、それに組み込まれているすべての費用を含めて、家を売却した場合に主たる住居としての使用をやめた場合、または亡くなった後に返済する必要があります。
FARは、FAQ、ローンの詳細、さらには特定のニーズを満たす可能性が最も高いローンに誘導するように設計された機能を備えた最新のWebサイトを維持しています。
ただし、ローンを申請する場合は、FARのオンラインツールが不足しているように見えます。実際、最寄りの会社顧問の電話番号または住所に誘導されます。
FARは、いくつかの理由でオンラインアプリケーションを推奨していません。
オンラインで貸し手とやり取りすることを強く希望する場合は、FARが最善の選択肢ではない可能性があります。
リバースモーゲージは高価であり、誤解を招く可能性があります。ローンを比較するときは、すべてのコストを認識していることを確認してください。あなたのローンはあなたが死んだ後に彼らに影響を与える可能性があるので、あなたの大人の子供や他の相続人とオプションについて話し合うことを検討してください。
オプションを比較すると、Finance of AmericaReverseが市場で最高のリバースモーゲージオプションのいくつかを提供していることに気付くでしょう。
FARは、ローンに対してパーソナライズされたアプローチを好むため、カスタマーサービスに優れています。これは、カスタマーサービスの問題が発生しないという意味ではありません。これは、FARが解決に向けて機能する可能性が高いことを意味します。