ウェルズファーゴは1852年3月18日にカリフォルニア州サンフランシスコで設立されました。金融機関は、固定および調整可能な金利の住宅ローン、FHAおよびVA住宅ローン、ジャンボローン、住宅改修ローン、新築ローンなど、さまざまな住宅ローン商品を提供しています。
1852年に設立されたウェルズファーゴは、米国で最大の貸し手の1つです。第2四半期のウェルズファーゴのファクトシートによると、米国の3世帯に1世帯にサービスを提供しています。
ウェルズファーゴは、組織が不正なアカウントを作成した何千人もの従業員を手放した2016年にスキャンダルに直面しました。この事件以来、貸し手は消費者の信頼を取り戻すために一生懸命取り組んできました。
銀行の柔軟なローンオプションは、借り手のクレジットスコア、債務対収益の比率、および政府発行のIDを除いて、多くの資格を必要としません。
ウェルズファーゴの2016年のスキャンダルは評判に影響を与えた可能性がありますが、現在、BBBの評価は1/5つ星、トラストパイロットの評価は1.7 / 10の星、消費者擁護者の評価は7.5 / 10です。
Well’s Fargoは銀行業界でよく知られている名前ですが、ロゴを知っているからといって、それが良い選択肢であるとは限りません。たぶん、小さな銀行がより手頃なオプションでしょう。
これらのタイプのローンの金利は、ローンの全期間を通じて同じままです。これらの予測可能なコストは、借り手を金利の上昇から保護し、借り手が財政の予算を立てやすくします。
固定金利の住宅ローンは、数年間家に滞在することを計画している住宅購入者にとって最も有益です。さらに、安全な財政を持っている人々は、購入時に金利が歴史的に低い場合、固定金利のローンを借りたいと思うかもしれません。
アジャスタブルレート住宅ローンは低い初期金利で始まりますが、この固定期間が終了した後、これらのコストは市場の変動に伴って上下する可能性があります。これらのローンには、金利を引き上げることができる金額を制限する金利上限が含まれています。
今後数年以内に住宅の売却または借り換えを計画している住宅購入者は、この住宅ローンのオプションを検討する必要があります。
このタイプの住宅ローンは、買い手に新しい家を建てるのに必要な資金を提供します。通常、これらのローンは家を建てるのにかかる時間だけ持続します。これらのローンは、新築の家やほぼ完成した家に引っ越すバイヤーにとって有益です。
ジャンボローンは、住宅購入者が貸し手であるファニーメイとフレディマックによって設定された通常の限度額よりも多くのローンを借りることができる不適合ローンです。連邦住宅金融庁によると、ジャンボローンの最低額は453,100ドルです。
ウェルズファーゴは、固定金利と調整可能な金利の支払いオプションを備えたジャンボローンを提供しています。ジャンボ住宅ローンは、高価値の不動産の多額の毎月の支払いをカバーするための経済的な柔軟性を持つ人々を助けることができます。
ウェルズファーゴの住宅ローン金利は、連邦住宅管理（FHA）ローンに対して固定および調整可能の両方が可能です。この住宅ローンは、低頭金ローンのオプションを探している人に最適です。
購入者はわずか3.5％の頭金でFHAローンを確保できます。また、家に住まない共同申請者とのFHA住宅ローンの資格を得ることができ、頭金と決算費用の資金をギフト資金として使用することもできます。
VAローンは、退役軍人およびその他の適格なVAプログラムの借り手に融資を提供します。これらは、固定レートおよび調整可能なレートのオプションの形で利用できます。退役軍人省のローン申請者は、贈答品や助成金を使用して、決算費用を賄うことができます。
多くの住宅購入者は、柔軟な金利と期間オプション、および毎月の住宅ローン保険を必要としないため、VAローンが望ましいと考えています。ただし、VA住宅購入者は通常、ローン金額に直接充てられる1回限りの資金調達手数料を支払います。
この形式の借り換えは、現在の住宅ローンを、未払いの住宅ローンの残高を返済するのに役立つ新しいローンに置き換えます。このタイプのローンは、次のいずれかの場合に住宅の借り換えを検討している住宅所有者にとって理想的です。
米国農務省の保証付き農村住宅プログラムは、農村地域の低所得から中所得の住宅購入者に融資を提供しています。これらのローンは、購入価格の最大100％の資金を調達でき、頭金を伴わない場合があります。
対象となる購入者は、USDAに1回限りの保証料と年会費を支払うことができます。これらのタイプの住宅ローンの最良の候補者は、地方への移動を検討している厳しい予算の住宅購入者です。
JDパワーの2017年のプライマリー住宅ローンオリジネーターのランキングによると、ウェルズファーゴは5つ星のうち3つの全体的な満足度スコアを獲得しました。その最強のスコアは、問題解決のカテゴリで、5つ星のうち4つでした。
消費者を支援するという同社の取り組みは、顧客が住宅ローン関連の最も一般的な質問のいくつかに対する回答を見つけることができる役立つFAQセンターで見ることができます。
たとえば、Ellie Maeは2018年9月に住宅ローンの申し込みを締め切るのに平均44日かかると主張しましたが、Wells Fargoは、締め切り時間は30日から90日までの範囲である可能性があると報告しました。
質問がFAQに見つからない場合、消費者はウェルズファーゴのカスタマーサービスまたは住宅ローンの専門家に連絡することもできます。この貸し手は、顧客がさまざまな種類のローンについて詳しく学び、どの住宅ローンオプションが彼らに適しているかを判断するのに役立つ有益な記事も提供しています。
機関はまた、住宅ローンと借り換えの購入者のレートと支払いを決定できるオンライン住宅ローン計算機を提供しています。住宅価格、頭金、借り手のクレジットスコア、および不動産の場所を挿入することにより、ウェルズファーゴは推定ローン額を提供できます。
これとは別に、銀行はオンラインで申し込むことを決定した顧客のために段階的なガイダンスも提供します。ただし、借り手はオンライン見積もりを取得できません。代わりに、ウェルズファーゴの住宅ローンスペシャリスト（1-877-291-4333）またはカスタマーサービス担当者（1-800-357-6675）に直接連絡する必要があります。
ほとんどの貸し手と同じように、ウェルズファーゴでローンを探している借り手は、ローンを申請するときに政府発行のID番号を提供しなければならない場合があります。一般的に受け入れられるIDは次のとおりです。
オンラインで顧客のレビューを調査する場合、特にこの貸し手の最近の問題が広く知られていることを考えると、結果は比較的二極化する可能性があります。 2018年8月、San Francisco Business Timesは、ウェルズファーゴのソフトウェアの不具合が数百の住宅で誤って差し押さえられたことを報告しました。
このテクノロジーの問題により、顧客は2010年から2015年の間に連邦政府の支援を要請したときに住宅ローンを変更できませんでした。これは、ウェルズファーゴが数億ドルの罰金を科され、アカウント詐欺を犯したとして数千人の従業員を解雇した2016年の問題に続きました。
ウェルズファーゴは2018年の初めに、消費者の信頼を取り戻すことに関心を示した広告キャンペーンを開始しました。
ウェルズファーゴは1852年に設立された銀行です。ウェルズファーゴの全国住宅ローンライセンスシステムとレジストリID番号は399801です。3,560件のBBB苦情があり、ウェルズファーゴのBBB評価は1/5つ星です。また、トラストパイロットの評価は星1.7 / 10です。
ウェルズファーゴの住宅ローンの資格
| 760+ |
| 700-759 |
| 621-699 |
| 620以下 |
クレジットスコアが760を超える借り手は、適切な住宅ローン金利を見つけるのに問題はありません。借り手が「良い」クレジットスコアを持っている場合、彼らは住宅ローンの資格を得るかもしれませんが、彼らの債務と収入のレベルが平均を下回っている場合、最高のレートを得ることができないかもしれません。
彼らが「公正な」信用を持っている場合、彼らはより高い住宅ローン金利を支払うかもしれません。クレジットスコアが620未満の人、または信用履歴が不十分な人は、ほとんどの住宅ローンの承認に問題がある可能性があります。
| 35％以下 |
| 36-49％ |
通常、ウェルズファーゴは、債務対収益（DTI）の比率が35％以下の申請者を受け入れる可能性が最も高いです。 DTIが36〜49％の場合、クレジットスコアが優れていれば、承認の対象となる可能性があります。
買い手が高いDTI比率を持っている場合、彼らは貸し手の選択肢が限られている可能性があり、住宅ローンを申請する前にこの比率を下げることに集中する必要があるかもしれません。
ウェルズファーゴの頭金の最低額は、ローンの種類によって異なります。貸し手は通常、従来のローンに対して20パーセントのダウンを要求します。ただし、低額の頭金を支払うこと、またはVAまたはFHAローンを利用することに関心のある借り手については、ウェルズファーゴは3％または3.5％の頭金を認めています。
ウェルズファーゴの電話番号と追加の詳細