住宅購入のプロセスには、縁石の魅力から近隣の学校の質に至るまで、多くの考慮事項が考慮されていますが、住宅ローンの利率ほど重要なものはほとんどありません。現金で完全に購入しない限り、住宅ローンは不可欠であり、それに関連する金利は、今後数十年の財政を決定する可能性があります。
料金は固定または調整可能であり、40年の住宅ローンは固定金利ローンの傘下にあります。消費者金融保護局によると、これらの住宅ローンは歴史的に米国の住宅ローン全体の約70〜75パーセントを占めてきました。
このタイプの住宅ローンを申請することを選択することは、彼らの新しい家に長期にわたって住むことを目指す将来の住宅購入者におそらく最も適しています。
固定金利の住宅ローンは、提供する貸付機関に応じてさまざまな期間で利用できます。通常の最小期間は10年または15年、最も一般的な最大期間は40年、中間オプションは30年です（同様にアメリカの住宅購入者が最も一般的に選択するものとして）
40年の住宅ローンは通常、固定金利で提供されます。これは、長期的な根を下ろしたいが、予算が厳しいバイヤーに最適な場合があります。とはいえ、アジャスタブルレートの40年住宅ローンは前代未聞ではなく、決心した借り手が見つけることができます。
40年の住宅ローンを確保することに心を決めているバイヤーは、特定の考慮事項を念頭に置く必要があります。他のローンを探している人が必ずしも心配する必要がない要素です。これらの中で最も注目すべきものには、次のものがあります。
このタイプの住宅ローンには確かに利点がありますが、借り手は、長い間所有に向けて取り組んできた住宅を住宅ローンで借りようとするときに、1つの融資オプションに制限されているように感じてはなりません。特に初めての人にとって、家を買うことは、そのような還元的な考え方にとってあまりにも重要な決定です。代替案として次の選択肢を検討してください：
この住宅ローンのオプションが、過去数十年のほとんどの間、米国で最も人気のある住宅ローンの種類であり、金利が以前よりもはるかに高かった場合でも、住宅ローンの最大90％を占めることがあるのには理由があります。近年。
30年の固定金利住宅ローンは、借り手に40年の住宅ローンとほぼ同じ利点を提供しますが、唯一の顕著なマイナスの違いは、30年の月々の支払いがわずかに高くなることです。この住宅ローンの期間は、希望する住宅の長期居住計画を持つ住宅購入者にとって依然として理想的であり、40年の住宅ローンよりも低金利が特徴です。
また、30年の固定金利の住宅ローンは、CFPBの資格を得ることができるため、特定の適格な購入者は、これらのローンを確保するために政府の支援を受けることができます。
このタイプの住宅ローンは、15年以上の固定金利の融資オプションほど、期間の長さや金利が安定していません。ただし、10年間は固定レートで固定され、長期固定レートオプションで通常見られるものよりも低くなります。
その後、利息は毎年変化します。このような変動は、多くの場合、ロンドン銀行間取引金利ベンチマークに基づいていますが、貸し手はLIBORに拘束されず、法律で許可されている他のベンチマーク金利を使用できます。最初の10年以降、金利は毎年大幅に変動する可能性がありますが、借り手には事前に金利調整が通知されるため、借り換えを検討する時間があります。
また、法的に義務付けられた上限により、調整期間の開始時およびローンの全期間を通じて利息が特定のポイントを超えて増加することはありません。したがって、この特定のARMは、10年以上落ち着く人々にとって依然として実行可能である可能性があります。
先に述べたように、40年の住宅ローンは、貸し手が提供する他の資金調達オプションほど大きく促進されることはありません。ウェルズファーゴのような最大の貸し手でさえ、40年の住宅ローンを提供していません。
ただし、次の機関は、特定の注意事項を条件として、最長40年の住宅ローンを提供しています。
保証レート： この貸し手は、最長40年の利息のみの住宅ローンを提供し、50州すべての住宅購入者が利用できます。