2015年、Sahil Mehtaは、18歳のときにカリフォルニア州バークレーで最初の不動産の売却を手伝い、約2,000ドルの手数料を獲得しました。それは、その後の数年間でのみ成長した不動産の販売と投資を追求することへの彼の関心を固めました。
「金額ではなく、達成感のおかげで、とても素晴らしい気分でした」と、MehtaはCNBC MakeItに語っています。
現在、わずか25歳で、Mehtaは兄と5つの投資不動産を共有しており、その価値は約940万ドルです。彼はまた、Golden Gate Sotheby'sでフルタイムで働いており、販売の管理と成約を支援しています。
彼の最初の財産を節約するために、Mehtaはカリフォルニア大学バークレー校に通いながらサザビーズで働きました。 2017年に、彼と彼のビジネスパートナーである彼の兄弟は、最初の家を950,000ドルで購入しました。兄弟は4つの物件を大学生と家族に貸し出し、1つをAirbnbとして運営しています。住宅ローンの支払いと固定資産税の後、彼らは家賃から月に約25,000ドルを稼ぎ、それを均等に分割します。
メタは、大学のサザビーズに就職できて幸運だったと言います。これにより、彼はまだ幼い頃に健康的な金額を節約することができました。今年、彼は彼の日課から約35万ドルを稼ぐために順調に進んでいます。彼は、投資家になる可能性のある人がゲームに参加するためにも多額のお金が必要であること、そして他の誰かと費用を分割できる場合は明らかに不動産を購入する方が簡単であることを認めています。これは誰もができるわけではありません。
彼はまた、途中でいくつかの高価なレッスンを学びました。 Mehtaは2020年1月にデュプレックスを購入し、それを一戸建て住宅に変えることを計画しましたが、地方の住宅条例はそれを禁止していました。彼はAirbnbでその物件を借りる前に数万ドルを失ったと見積もっており、今では購入する前に必ず調査を行っています。
Mehtaと彼の兄弟は、今後数年間でポートフォリオにさらに多くの物件を追加することを計画しています。彼らはまた、カリフォルニアで彼らの近くの家を彼らのママとパパを買うために貯金しています。メタは、インドから米国に移住し、子供たちに安定した未来を提供するために一生懸命働いた両親のためにできることは最小限だと言います。
「彼らが私たちのためにしたことに対して私ができる比例したことはありません」と彼は言います。 「そうは言っても、条件も何もなしで、私たちは彼らのためにできることをします。」
不動産投資に興味のある人のためのMehtaからの4つのヒントがあります。
不動産投資の最も重要なステップは、実際に何かを購入する前に発生する、とMehta氏は言います。
「それはすべて事前計画段階にあり、ピースが収まるときに取引を成立させます」と彼は言います。
まず、実際に購入したいものを見つけます。不動産投資にはさまざまな種類があります。一戸建て住宅、多世帯住宅、商業用不動産、REIT（不動産投資信託）などです。また、各カテゴリには、フリッピング、ハウスハッキングなど、さまざまな方法でお金を稼ぐことができます。
各戦略には、異なるコストとリスクが伴います。 REITに投資することは、たとえば投資信託を購入することに似ており、家を借りるよりもはるかに少ない時間とエネルギーで済みます。不動産を購入することで「より多くの管理と責任が得られます」。これはリスクが高くなりますが、収益も高くなる可能性があります。
「現在の財政状態、リスクへの意欲、経験、関与したい金額に基づいて適切なオプションを選択してください」とMehta氏は言います。
選ぶとき、それはあなたの「理由」を理解するのに役立ちます、と彼は言います。あなたがそうしたら、それに沿った戦略を選んでください。 「誰もが異なる動機と目的を持っています。それがあなたにとって何であるかを明確に定義することは、あなたがノイズをナビゲートするのに役立ちます。」
すべての不動産が自動的にお金を稼ぐわけではありません。 Mehtaは、すべての投資家は「キャッシュフローの計算とエクイティの可能性の実現の専門家になる」必要があると述べています。これは、サザビーズでの仕事で学んだことです。
不動産のキャッシュフローは、不動産の収入と費用の差です。これは、家賃から住宅ローンの支払いを差し引いたものと考えることができますが、たとえば、賃貸物件で計上する必要のある費用はこれだけではありません。将来の改善と緊急修理のための運用費用と節約もあります、とMehtaは言います。
Mehtaはまた、物理的な改善を通じて、プロパティにどれだけ多くの価値を追加できるかを検討しています。これには、キッチンの更新やバスルームの改造が含まれる可能性があります。 Mehtaと彼の兄弟は現在、彼らの物件の1つの裏庭に2階建てとユニットを追加しています。これにより、物件の総額に約150万ドルが追加されると彼は見積もっています。
誰もがZillow、Redfin、その他のオンラインリストサイトにアクセスできます。他の多くの人がいる物件に入札している場合、最良の取引が得られない可能性が高いと、Mehta氏は言います。 「競争で優位に立つには、枠にとらわれずに考え、取り組む必要があります」と彼は言います。
Mehtaは、売り手に直接連絡することを提案しています。 「私は最初の2つの物件を市場外で個人的に購入しました。お気に入りの近所の通りを車で通り抜け、住宅が実際に市場に出る前に売り出し中の看板が設置されるのを見ました。」
Mehtaはまた、地元の不動産業者とつながることを提案しています。彼らはしばしば、実際にリストされる前に何がリストされるかを知っています。
最後に、他の投資と同じように、あなたは自分の感情を最大限に活用させたくないと、Mehtaは言います。特に最近、市場は真っ赤になっています。しかし、急いで購入を決定すると、将来的には経済的な頭痛の種になる可能性があります。
「お金の見返りのために賃貸物件に投資している場合は、それに焦点を当ててください」と彼は言います。常に分析的である。 「ROIは、それだけの価値があるために、他の投資オプションを十分に上回っている必要があります。」
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