家主は、賃貸プロセスを自分で処理するか、代わりに、持ち運びできる賃貸エージェントに責任を引き継ぐかを選択できます。通常、週、月、または年の家賃の一定の料金または割合で、彼らに代わって賃貸プロセスを実行します。
賃貸エージェントは、必要に応じて、物件のマーケティング、潜在的な応募者の審査、プロの写真の撮影、ビューの配置、間取り図の提供、アイテムの在庫の作成など、賃貸プロセス全体を処理できます。
オンラインレッティングエージェントは近年人気が高まっており、オーバーヘッドが少ないためより安価なサービスを提供できるため、この記事では、オンラインエージェントを使用することの長所と短所、料金、および家主が受けるサービスの面で妥協します。
オンラインレッティングエージェントは、標準のハイストリートレッティングエージェントと同じように機能しますが、大きな違いが1つあります。物理的な施設からは運営されていないため、オンラインおよび集中型のコールセンターを介してサービスを提供します。オンラインのレッティングエージェントは、ハイストリートのエージェントと比較して、わずかに簡素化されたサービスを提供する傾向があり、その結果、通常、料金は低くなります。
家主は2種類のオンライン賃貸サービスから選択できます。それぞれの詳細を以下に示します。
オンラインのみの賃貸エージェントは、家主に最も安価なソリューションを提供しますが、作業の多くは家主自身が実行する必要があります。家主は、自分の写真を撮り、自分の広告を作成し、自分の視聴を行い、交渉プロセスを処理することさえ期待されます。オンラインのみの賃貸エージェントの主な魅力は、最も費用効果の高いマーケティングソリューションを提供し、RightmoveやZooplaなどの英国最大の不動産ポータルのいくつかにアクセスできることです。
家主は、地元の賃貸エージェントが提供するサービスと組み合わせたオンラインテクノロジーを使用したハイブリッドソリューションを提供するマネージドオンライン賃貸サービスを選択できます。ほとんどのハイブリッド賃貸エージェントは、ホストされた視聴、プロの写真、定期検査など、完全に管理されたサービスを提供できますが、これらのサービスは地元の賃貸エージェントの専門知識を必要とすることが多いため、料金ははるかに高くなります。
選択は単にオンラインまたはハイストリートの賃貸エージェントを使用することの間ではなく、多くの家主がハイブリッドソリューションを選択して両方のオプションを組み合わせることを選択していることを理解することが重要です。下の表では、最も人気のある3種類のレッティングエージェントを比較し、各サービスで受け取ると予想されるものと、おおよその費用を説明しています。
| オンラインレッティングエージェント | 完全管理のオンライン賃貸エージェント | ハイストリートレッティングエージェント | |
| 無料リスト | 時々提供される | いいえ | いいえ |
| プロパティマーケティング | 含まれている | 含まれている | 含まれている |
| Tenancy Signup | 通常含まれている | 含まれている | 含まれている |
| 家賃コレクション | 通常含まれている | 含まれている | 含まれている |
| Rent Negotiations | 含まれていません | 通常含まれている | 含まれている |
| プロパティ検査 | 含まれていません | 通常含まれている | 含まれている |
| ホストされたビュー | 含まれていません | 追加料金 | 含まれている |
| Professional Photographs | 含まれていません | 追加料金 | 含まれている |
| 通常の費用 | £50-£150合計費用 | £50-月額£150 | 通常の料金は£の範囲です年間1,500〜2,500ポンド（固定料金+月額家賃の％） |
ハイストリートまたはオンラインの賃貸エージェントを使用しても、規制違反に対する責任からの保護は提供されないため、全体的な責任は家主にあることを理解することが重要です。規制が心配なほど不足している業界では、家主は宿題をし、彼らが扱っている貸し出し業者が信頼できて評判が良いことを確認するのが賢明でしょう。代理人に会員になることを義務付けられている、または会員になることを選択できる統治機関およびスキームがいくつかあり、これらには次のものが含まれます。
これらのスキームの一部のメンバーシップは任意ですが、メンバーシップは、エージェントが卓越性の基準に責任を負い、あなたとあなたの将来のテナントを保護するためにできる限りのことをしているという保証を提供します。
料金は、選択したオンライン賃貸エージェントによって異なります。 Mashroom *、OpenRent、99 Homeなどの一部のオンライン賃貸エージェントは、入門用の無料期間を提供しており、5〜30日間無料で物件を掲載できます。オンラインのみの貸し出し料金は固定費として請求され、50ポンドから150ポンドの範囲である傾向があり、完全に管理されたオンライン貸し出しサービスの料金は月額50ポンドから150ポンドの範囲です。以下に、オンラインのみの上位サービスの比較表を示します。
以下では、英国で最も人気のあるオンラインのみのレッティングエージェントのいくつかを比較しました。下の表の賃貸エージェントは、低コストの賃貸を専門としています。ほとんどの場合、参照、写真、間取り図、安全証明書などのサービスに追加料金がかかりますが、これらのサービスの一部は、より高価なパッケージの一部に含まれています。以下で強調表示しているパッケージは、提供されている中で最も安価なオンライン賃貸パッケージであり、RightmoveやZooplaなどのオンライン不動産ポータルを介した入居予定者への不動産のマーケティングに重点を置いています。
| マッシュルーム | OpenRent | 99ホーム | 私はエージェントです | |
| 無料上場期間 | 30日 | 5日 | 7日 | N / A |
| コスト | 30日間のリストで29ポンド | 90日間のリストの£29から | £49から-1回限りの料金（許可されるまで） | 28日間のリストで£89から |
| テナント参照 | N / A | お一人様£20から | 1人あたり£20 | 1人あたり£75 |
| 写真とフロアプラン | £100 | £79から | £149 | £119 |
| Energy Performance Certificate（EPC） | £70 | £69から | £79 | £65 |
| 電気安全証明書 | N / A | £69から | £150 | N / A |
| ガス安全証明書 | £79 | £45から | £79 | £75 |
| 在庫とチェックイン/アウト | N / A | £85から | 129ポンド | N / A |
完全に管理されたオンライン賃貸エージェントは、後部座席に座り、エージェントが賃貸プロセスを最初から最後まで処理できるようにする家主に適しています。完全に管理されたオンラインレッティングエージェントは、ハイストリートレッティングエージェントと非常によく似た方法で機能しますが、もう少し柔軟性があります。パッケージには、参照、安全証明書、検査、家賃の徴収、家賃の滞納の追跡が含まれる場合があり、通常の費用は月額約50ポンドから150ポンドになる傾向があります。オンラインの賃貸エージェントに物件の閲覧を要求する場合は、追加で300ポンドが請求される可能性があります。
最高のフルマネージドオンラインレッティングエージェントの3つは次のとおりです
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