あなたが家主である場合、または近い将来家主になることを計画している場合、最初の質問の1つはあなたに「レッティングエージェントを使うべきか、それとも自分でやるべきか」と答える必要があります。
このジレンマを解決するために、賃貸エージェントが提供できるサービスと、それを自分で行うことが実行可能なオプションであるかどうかを分析します。
賃貸エージェントは、テナントを確保するためのオンライン広告や新聞広告とともに、競争力のある家賃の設定を含む、あなたの物件のマーケティング計画を作成することができます。あなたはあなた自身のマーケティング計画を準備することができます、しかしそれは適切な家賃を設定することに関していくらかの研究を必要とします、そしてそれは広告を実行するために財政支出を必要とします。賃貸エージェントは、物件が賃貸されるまで何も請求しないことが多いことを覚えておく価値があります。
家主が見落としがちな分野の1つは、入居予定者の包括的な参照です。この分野で手抜きをすることは、将来の問題を蓄積する可能性があり、低賃金のテナントは潜在的な利益を深刻に損なうことになります。賃貸エージェントは、入居予定者をすばやく参照でき、潜在的な問題のある申請者を除外します。
賃貸借契約はインターネットでダウンロードできるので、これは一人で家主に大きな問題を引き起こすことはありません。ただし、このプロセスは、レッティングエージェントのブランチを介して簡単に実行できるポストを介して行うよりも、対面で行う方が望ましいです。
家主は、賃貸を開始する前に、家主の敷地の完全な目録を作成することが非常に重要です。この在庫の内容は、将来の紛争がないことを保証するために、入居するテナントと合意する必要があります。賃貸エージェントは、テナントの開始時と終了時の両方でこのインベントリを実行し、サードパーティの評価を提供することで、紛争の数を減らすのに役立つ場合があります。
2007年4月6日以降、家主および代理人が受け取るすべての預金は、政府が承認した借家預金スキームによって保護される必要があります。すべての賃貸エージェントにはすでにスキームが設定されているため、自分でスキームを配置するよりも簡単です。
家主は、特に借家人のために建物と内容物の保険を手配する必要があります。これは簡単に行うことができます。賃貸エージェントは、通常非常に競争力のある料金で、家主が利用できるスキームをすでに持っています。また、家賃の不払いをカバーする家賃補償保険を提供することもできます。
すべての家主の悪夢は家賃の不払いであり、これが正しく処理されることが重要です。これを自分で処理することにした場合は、家賃の滞納と立ち退きに関する推奨事項と禁止事項について調査する必要があります。エージェントにこの分野のすべての合法性に完全に精通させ、問題に対処するための迅速な行動を確実にします。
あなたが少し便利屋なら、このエリアは特に問題を引き起こさないかもしれませんが、夜中に物事がうまくいかないことに注意してください、それで一人で行く家主は時々早朝の電話を期待することができます。エージェントが不動産メンテナンスのすべての分野の専門家と多数の連絡を取り、修理の見積もりや緊急コールアウトを手配できるようにします。
法律を制定することは、ガス規制、電気の安全性、家具や家具などをカバーする法律のある地雷原です。これは、家主が一人で行くことは、絶えず変化する法的な状況に追いつく必要があるため、実際に倒れる可能性がある領域の1つです。一方、エージェントにこれらの問題に日常的に対処させ、あなたの責任について完全に説明し続けることができます。
最初に理解することの1つは、簡単なオプションはレッティングエージェントを使用することです。ただし、サービスのすべての部分に料金がかかるため、料金が高くなる可能性があります。ほとんどの賃貸エージェントはさまざまなレベルのサービスを提供するため、下位レベルでは、テナントを見つけるためだけにエージェントを使用することも、トップエンドのサービスを使用してただ座ってリラックスすることもできます。家主が実行できない物件を貸し出すことについては何もありませんが、法的要件について調査し、その「緊急」修理のために深夜に邪魔される準備をする必要があります。