バイ・トゥ・レットの不動産への投資は、「確実な」賭けとして表面に現れます。確かに不動産価格は常に上昇しており、賃貸物件を望んでいる人はたくさんいます。バイ・トゥ・レットの住宅ローンを利用して投資を活用できますか？ただし、現実はこのバラ色の絵とはかなり異なる場合があります。
ここでは、バイ・トゥ・レットへの投資を殺す可能性のある8つのことを紹介し、それらを回避するためのヒントを提供します。
今、あなたは住宅価格が常に上昇していると思うかもしれませんが、それは常にそうであるとは限りません。政府の印紙税の休日と住宅ローンの保証制度に後押しされて、過去1年間に不動産市場が力強く成長した後、支援が撤回されるにつれて減速と修正が行われる可能性があります。
住宅価格の下落は、短期的にバイ・トゥ・レット投資を実現しようとしている人や、さらなる投資のために資金を調達するために不動産を返済しようとしている人にとっては問題です。
バイトゥレットのヒント -バイ・トゥ・レット投資は、住宅価格の短期的な下落がそれほど壊滅的ではない長期投資でなければなりません。
バイトゥレット投資の資金調達を支援するために住宅ローンに依存している場合、金利の上昇はあなたの財政に深刻な影響を与える可能性があります。現在、政府の介入により、金利は人為的に低くなっています。長期的には、住宅ローン金利は平均して約5％であり、現在の最低水準である約1％をはるかに上回っています。バイトゥレットの住宅ローン金利は通常、通常の住宅ローン金利よりも高いため、増加すると財政に深刻な負担がかかる可能性があります。
バイトゥレットのヒント -必要な住宅ローンの量を制限し、住宅ローンを修正して、事前に出金を把握できるようにします。
バイトゥレット投資の収益は、投資のランニングコストによって深刻な影響を受ける可能性があります。保険、賃貸代理店手数料、修理、改修などの費用は、慎重に管理しないと、利益を徐々に失う可能性があります。
バイトゥレットのヒント -バイ・トゥ・レットの不動産への投資を開始する前に、関連する全費用を明確に理解できるように、すべての出費の予算を立ててください。
現時点では賃貸物件の需要は高いですが、無効期間を経験しないように非常に幸運である必要があります。家賃を払っているテナントがいないこれらの期間は、特に物件が家賃に見合う前に修理を行う場合は、数週間以上続く可能性があります。
バイトゥレットのヒント -入居予定のテナントを十分にチェックし、入居したら十分に扱い、長期滞在の可能性を最大限に高めます。
すべての家主が物件をテナントに譲渡する際に遵守しなければならないいくつかの規制があります。これらの規制に従わないと、多額の罰金が科せられるか、場合によっては懲役に処せられ、投資を許可するための購入に大きな影響を与える可能性があります。
バイトゥレットのヒント -Gov.ukが提供するあなたの権利と責任についてこのガイドを読んでください
これを読んで、すべての法律に準拠していることを確認してください
残念ながら、すべてのテナントがあなたの物件をあなたが望むように扱うわけではありません。大麻農場への無意識の被害から家主に多額の修理費が発生することによるテナントの行動について、いくつかの本当のホラーストーリーがあります。
バイトゥレットのヒント -すべてのテナントを注意深く精査しても、必ずしも問題が完全に解決するわけではありませんが、リスクは確実に軽減されます。
家賃を払っていないテナントがいる場合は、退去させることができます。すべての当事者を保護するために、数週間かかる可能性のある法的手続きがあります。この処理時間中、テナントは物件に滞在することが許可されます。おそらく損害を引き起こし、それでも家賃を払っていません。
バイトゥレットのヒント -テナントが支払わない場合に支払われる家賃保証保険に加入する
残念ながら、低賃料物件が多い地域では、間違ったタイプのテナントを引き付ける可能性があります。これらの地域は、「ゲットー」タイプの環境ですぐに荒廃する可能性があり、物件の売却が困難になり、販売がほぼ不可能になります。投資家が立派な地域で購入したが、その地域がゆっくりと下落するにつれて投資の価値が下がるのを見るだけの話がたくさんあります。
バイトゥレットのヒント- あなたが投資しようとしている分野について慎重に考えてください。物件が安いからといって、買うべきというわけではありません。長期的に考えてみてください。