コンドミニアムを購入することは、特にそれが需要のある場所にあり、不動産の価値が時間とともに増加する場合、良い投資になる可能性があります。しかし、他の経済的な動きと同様に、コンドミニアムの購入には、メリットとともに潜在的なリスクが伴います。
コンドミニアムは、より大きな住宅物件の一部であるユニットです。他のユニットに取り付けたり取り外したりすることができ、典型的なアパートやタウンハウスのように見えます。しかし、コンドミニアムを際立たせる主な違い、そして賛否両論と見なすことができるのは、通常、共有アメニティを維持するために住宅所有者協会（HOA）の料金を支払うことです。コンドミニアムを購入することがあなたにとって適切な投資であるかどうかを判断する方法は次のとおりです。
購入の潜在的な投資収益率（ROI）を判断するには、まず、コンドミニアムの使用を計画している方法を特定します。あなたはそこに住んでいますか、それを短期または長期の賃貸ユニットとして使用しますか、それを別荘として使用しますか、それともあなたがそれを購入したよりも多く売るために不動産を裏返しますか？
受動的な収入を得るためにそれを借りたい場合は、投資を行う前にコンドミニアム協会に規則を確認する必要があります。たとえば、Airbnbの短期テナントにユニットを貸し出すことは許可されない場合があります。それはコンドミニアムからお金を稼ぐあなたの能力に大きな影響を与える可能性があります。
しかし、あなたがあなたのコンドミニアムを賃貸として使うことができるとしましょう。 1か月あたりの賃貸収入の可能性を見つけ、その数値からHOA手数料、保険、税金などの毎月の費用を差し引いて、ROIを決定します。その純月収を12倍して、物件からの年間純賃貸収入を求めます。年間純収入をコンドミニアムの残りの費用で割ります。これは通常、住宅ローンの金額を意味します。それはあなたに投資のありそうなROIを与えるでしょう。
次に例を示します。月額1,000ドルの賃貸収入があり、月々の費用が300ドルの場合、正味賃貸収入は年間8,400ドルになります。住宅ローンの残高が125,000ドルある場合、年間6.7％の収益が得られます。
コンドミニアムを購入することの賛否両論は、多くの場合、それをどのように使用するかによって異なります。しかし、一般的に、これがあなたが期待できることです。
あなたの個人的な財政状況とあなたの将来の目標は、コンドミニアムを購入することが理にかなっているかどうかを大きく左右します。ただし、コンドミニアムを一戸建て住宅と比較すると、より安価なコンドミニアムを使用すると、人生の早い段階で住宅所有権を利用しやすくなり、公平性を構築したり、別荘を所有したり、賃貸収入を得たりする可能性が広がります。
コンドミニアムの購入を検討するときは、すべての住宅購入者が検討する必要のある基本事項に加えて、コンドミニアム固有の機能を明確に把握してください。コンドミニアムについて考えてみましょう：
不動産は、家を売却した場合に公平性と富を築くのに役立つ可能性があるため、多くの人にとって価値のある投資です。コンドミニアムから賃貸収入を得るのは、不動産投資に不慣れな人にとって賢明な動きです。
しかし、他の購入と同様に、コンドミニアムを購入するには、地元および国内市場についての広範な予見と理解が必要です。あらゆるレベルの住宅所有権を取得することは、準備ができたときにのみ賢明であり、その時間枠は人によって大きく異なります。