アメニティと幸せな隣人でいっぱいの計画されたコミュニティに住んでいることを想像するなら、あなたはおそらくあなた自身に尋ねているでしょう：住宅所有者協会の料金（HOA料金）はいくらですか？いくつかの研究は、HOAの月額料金を200ドルから300ドルの間で支払うことを期待できることを示唆しています。しかし、本当の答えは次のとおりです。それは状況によって異なります。一部のHOA料金は月額$ 100まで下がることがあり、一部は$ 3,000以上まで上がる可能性があります。一般的な経験則では、アメニティが多ければ多いほど、HOA料金を支払う必要があります。しかし、それだけではありません。この記事では、HOA料金がどのように機能するかを探り、何を期待できるかを理解します。また、あなたの財政や好みに基づいて、あなたと協力して最も手頃で住みやすいオプションを見つけるファイナンシャルアドバイザーを見つけるお手伝いをします。
住宅所有者協会（HOA）の料金は、計画されたコミュニティの維持と拡大をサポートします。また、コミュニティが提供するアメニティについても説明します。 HOA料金がサポートする一般的なアメニティとサービスを以下に示します。
したがって、コミュニティが誇る鐘や笛が多ければ多いほど、HOA料金で支払うことが期待できます。 Realtor.comによる最近の調査では、これを視野に入れています。
コミュニティプールやジムのないデモインの1,000平方フィートのコンドミニアムには、月額100ドルの料金が必要でした。ユーティリティ、造園、除雪について説明しました。
一方、ハリウッドにある3,400平方フィートのシエラタワーズコンドミニアムには、24時間対応のコンシェルジュサービスなどの設備が充実しており、月額4,000ドルの料金がかかりました。そのため、コミュニティがあなたを快適で楽しませ続けるために提供しているものを確認することが重要です。それが価値があるかどうか、そして本当にすべてが必要かどうかを自問してください。
さらに、HOA料金の一部は準備金をサポートします。 HOAはこの資金を使用して、長期的なメンテナンスプロジェクトをサポートします。たとえば、HOAは、ゲート、エレベータ、歩道、またはコミュニティで改善が必要なその他のものを修復する必要がある場合に、HOAを利用する場合があります。準備金が特定のプロジェクトをカバーできない場合、HOAは通常の料金に加えて「査定請求書」を支払うように要求する場合があります。
したがって、HOAの料金は、HOAがこのファンドをどれだけうまく管理しているかに間接的に依存します。計画されたコミュニティのHOAは通常、他の不動産所有者を選出するコミュニティ不動産所有者で構成される理事会によって運営されます。
HOAはまた、境界内のプロパティを管理するルールを作成して適用します。コミュニティを効率的に運営し続けるために必要なものに基づいてHOA料金を決定します。
そのため、拡大鏡を検討しているコミュニティのHOAに持っていき、経験豊富で信頼できるものにすることが重要です。
HOA料金の実際のコストに関しては、アメニティとメンテナンスのニーズはパズルの一部にすぎません。それはまた家のサイズに重くのしかかる。計画都市は通常、一軒家、コンドミニアム、タウンハウスを提供します。家が大きいほど、HOA料金で支払うことが期待できます。
さらに、この調査では、古い建物のあるコミュニティではHOA料金が高くなる傾向があることがわかりました。古い構造は新しい施設よりも多くのメンテナンス手順を経なければならない可能性があるため、これは理にかなっています。したがって、準備金はさらに拡大される可能性があります。その結果、費用を賄うためにHOA料金が高くなる可能性があります。
しかし、場所も大きな要因です。最近の調査では、不動産のWebサイトTruliaは、占有されている住宅ユニットごとに最大の大都市圏を調べました。これらの場所の中で平均HOA料金が最も高くなる傾向がある場所にスポットライトを当てました。上位の候補は、ニューヨーク（571ドル）、ロングアイランド（498ドル）、サンフランシスコ（463ドル）、フィラデルフィア（449ドル）、マイアミ（415ドル）でした。
全体として、この調査では、平均HOA料金が上昇しており、現在は約330ドルに近づいていることが示されています。ただし、上記のハリウッドの例に示されているように、これらは平均であり、外れ値はデータを大幅に歪める可能性があることに注意してください。
しかし、地域の資産価値と家の大きさ、そしてコミュニティが提供するアメニティの範囲と質を考慮すると、HOA料金がどうあるべきかについて適切な見積もりを得ることができます。
また、料金表はコミュニティによって異なる場合があることを忘れないでください。ほとんどが毎月のHOA料金を請求します。ただし、四半期または年ごとにHOA料金を請求するものもあります。いずれにせよ、毎月請求される金額とその価値があるかどうかを明らかにするために計算を行う必要があります。
HOAの料金は地域によって大きく異なりますが、同じ一般的な場所でも異なる場合があります。 HOAに精通している地元の不動産ブローカーに連絡することができます。この個人は、居住したい地域全体で計画されているさまざまなコミュニティのメリットとコストを比較するのに役立ちます。
料金は時間とともに変化します。したがって、コミュニティの料金履歴のレポートは、あなたの料金がどのように変化するかを判断するのに役立つツールになります。通常、これらの統計の印刷されたドキュメントをHOAから直接収集できます。プロジェクト分析に基づいて、今後3〜5年間の料金シフトを見積もる人もいます。したがって、この情報も要求できます。
実際、HOAは通常、サードパーティ企業を雇って、現在のニーズに基づいて将来の費用がどのようになるかを調べます。このすべてのデータを、コミュニティの予備資金の規模と比較して測定できます。数字を把握するのが難しい場合は、いつでもお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーまたは公認会計士（CPA）に相談できます。
HOA料金はあなたが住んでいるコミュニティの維持をカバーします。彼らはあなたの住宅ローンとは何の関係もありません。それでも、住宅ローンに利子を付けて支払う必要があります。また、該当する場合は、固定資産税と民間住宅ローン保険（PMI）も支払う必要があります。
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場合によっては、HOAボードで何かを解決することができます。ただし、今後の支払いができなくなると思われる場合は、すぐに理事会メンバーに連絡する必要があります。 HOAは延滞料を請求する場合があります。ただし、極端な場合、一部のHOAボードは、あなたを追い出したり、あなたの財産を差し押さえたりする可能性があります。
HOA料金の支払いを真剣に受け止める必要があります。支払い漏れの結果は、コミュニティに関連付けられている規約、条件、制限（CCR）文書で明確に詳しく説明する必要があります。
料金に関係なく、これらはレーザーの精度で読む必要があります。これらの文書は、家をペイントできる頻度と、草が成長できる高さに使用できる色を形成するために従わなければならない規則を詳しく説明しています。 CCRは、そのような規則に従わなかった場合の結果についても概説しています。したがって、更新されたCCRを確認してください。
HOAの料金は通常、月額100ドルから500ドルまでさまざまです。しかし、彼らは2,000ドルをはるかに超えるまで上昇する可能性があります。それは最終的にあなたのコミュニティが提供するアメニティの範囲と質に依存します。プロパティのサイズと場所ごとの価値も、HOA料金の大部分に大きく影響します。したがって、HOA料金がそれだけの価値があるかどうかを判断するときは、これらの点に注意してください。ファイナンシャルアドバイザーはあなたがより手頃で適切な物件を見つけるのを手伝うことができるかもしれません。また、CCRにも注意してください。これは、HOA料金の支払いができないという不幸な出来事で何が起こるかを説明しているためです。
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