連邦準備制度理事会は、2019年にアメリカの世帯が所有者が所有する不動産で約26兆ドルを管理したと報告しました。病気、失業、またはその他の金融災害のために住宅を売却せざるを得なかった場合、住宅所有者がどれだけのお金を実現できるかを知ることは不可能です。しかし、少しの作業で、純収入の公式を使用して、資産の売却からの純収入を見積もることができます。
純収入は、総収入から販売にかかるすべての費用と費用を差し引いた後の、商品の販売時に受け取る金額です。販売したものに応じて、販売の費用は、販売の総収入のごく一部または大部分に相当する場合があります。
資産の総売却価格からすべての費用を差し引いた後の、資産の売却から受け取る実際の金額または最終的な金額は、売却の純収入です。資産に依存するこれらのコストには、次のものが含まれる場合があります。
資産の売却に必要なすべてのコストを特定する必要があります。これらのコストは、資産の売却価格の計算の構成要素である必要があるためです。たとえば、住宅の売却による純収入を計算するときは、住宅の総売却価格から、住宅ローンまたはその他の不動産リーエン、代理人と購入者の手数料、物品税およびその他の閉鎖費用を差し引く必要があります。 。住宅の売却により純収入がマイナスになる場合は、住宅ローンの返済のために住宅売却の終了時に現金を提供することが期待されます。
株式、投資信託、不動産、その他の資産を売却したときに収入を得た場合は、個人または法人の確定申告で報告します。その税金は、売却価格ではなく、資産のキャピタルゲインに対して支払われます。
キャピタルゲインまたはキャピタルロスを計算するときは、資産を取得するために支払った金額（その基礎）を知っている必要があります。たとえば、8,000ドルの株式を購入するときに32ドルのコミッションを支払う場合、株式の基準は8,032ドルになります。対照的に、資産を相続する場合、受益者の死亡日の公正市場価値が資産の基礎となります。
さらに、資産を売却するときに純収入を計算する必要があります。たとえば、5,000ドルで株式を売却し、22ドルのコミッションを支払う場合、純収入は4,978ドルになります。ただし、キャピタルゲインを報告するには、資産の純収入から基礎を差し引く必要があります。$ 4,978から$ 8,032を引いたものは負の$ 3,054に等しいため、キャピタルロスは$ 3,054になります。
あなたが支払うかもしれないキャピタルゲイン税は、その総収入ではなく、売却の純収入に基づいています。たとえば、2020年から2021年の場合、長期キャピタルゲインは0、15、または20パーセントで課税されます。
純収入の計算式は比較的単純です。家を$ 200,000で販売していると仮定します。しかし、家を売るには、合計24,000ドルの多くの費用がかかりました：
住宅の売却による純収入を計算するには、住宅の販売価格から総費用を差し引きます。$ 200,000から$ 24,000を引いたもの、つまり$ 176,000は、住宅売却による純収入です。