あなたが賃貸または賃貸購入オプションのある家の市場にいる場合、あなたの不動産業者は2つの用語を同じ意味で使用するかもしれません。類似点はありますが、これら2つの契約は完全に同じではないため、契約に署名する前に違いを理解することが重要です。そのような約束をする前に、常に不動産弁護士に相談してください。これらの契約はできません あなたがまとめる 不動産業者 。
賃貸契約は借家人として始まり、通常の賃貸借と大差ありません。これには、月額家賃とリース期間が含まれます。 リースオプションも含まれています 、これにより、テナントは合意された期間内に特定の価格で物件を購入することができます。テナントは通常、家主にオプションの前払いで一定の返金不可の金額を支払いますが、賃貸借契約の終了時に物件を購入する義務はありません。 。彼が購入することを決定した場合、オプションのお金は通常頭金の一部です。
あなたがそれを購入するあらゆる意図を持っているとしても、家主はまだ住居を所有していることを忘れないでください。あなたがあなたの賃貸契約に違反した場合、あなたの家主はあなたを追い出すことができます。プラス面としては、家賃が有効になっている間、家はもう市場に出ていません。
リース購入契約は、リースオプション契約とは大きく異なります。家を購入するオプションを持っている代わりに、あなたは今契約上義務付けられています 指定された期間の終わりにプロパティを購入します。多くの州では、賃貸借契約は土地の分割払い契約と同じ条件で検討されます。
賃貸オプションと賃貸購入契約の両方で、テナントはより高い市場賃料を支払い、毎月の賃料の一部は家主が家のダウン購入に向けて設定したエスクロー口座に入れられます。
あなたが売り手であるか、借り手であり、潜在的な買い手であるかにかかわらず、あなたの不動産弁護士はあなたの利益を保護します。彼女は、契約書に、誰が物件のメンテナンス、修理、または改善を行う責任があるのか、そして誰が税金と保険を支払う責任があるのかを明確にすることを保証します。あなたの計画について弁護士と話し合ってください。弁護士はあなたの目標を達成するための最良の方法と、起こりうる落とし穴について説明することができます。たとえば、彼女は、売り手が家に資金を提供していない場合に、借金を破ったり、住宅ローンの資格を得ることができなくなった場合にどうなるかを説明します。弁護士が適切な書類を作成するので、予期しない税金の影響に直面することはありません。