投資として、娯楽用不動産として、または家を建てるための場所として土地を購入する場合でも、投資を保護するために、現在と将来の両方でその市場価値を認識し続ける必要があります。不動産の将来価値を確実に知ることはできませんが、地価に影響を与える要因を理解することで、より知識に基づいた推測を行うことができます。
土地の価値において最も重要な要素はその場所です。原則として、土地が人口中心に近いほど、その価値は高くなります。この規則には例外がありますが、一般に人口密度が高いほど需要が高まり、土地をめぐる競争が激しくなり、購入者が喜んで支払う価格が高くなります。人口の少ない地域の土地は、たとえそれがより良い土地であったとしても、それを支払う意思のある人は少なくなります。さらに、人口密度の高い地域内のより望ましい場所は、より高い価格を要求します。
土地に隣接するものは、プラスとマイナスの両方の方法でその価値に大きな影響を与える可能性があります。川や山が物件の一部ではありませんが、川や山の美しい景色を望む南向きの斜面にある建物の区画は、おそらく高額になるでしょう。逆に、埋め立て地、混雑した高速道路、または工業団地に隣接する物件は、居住にはあまり望ましくないため、物件自体が優れている場合でも、価格は低くなります。
建物は不動産の価値に大きな影響を及ぼします。良い状態の素敵な家のある小包は、はるかに価値があります。農業または農村の不動産の場合、納屋やその他の有用な建物の存在は、土地の価値を高めます。一方、遺棄された建物は、特にアスベストや古い石油タンクなどの安全性や環境問題のある古い工業用建物の場合、区画の価値を下げる可能性があります。政府の規制により、新規購入者がこの種のものをクリーンアップすることが要求される場合があります。これは非常に費用がかかり、不動産の取得費用が大幅に増加する活動です。
土地の状態はその価値に影響を及ぼします。肥沃な農地は、枯渇した土壌よりも価値があります。健全な森林は皆伐林よりも価値があります。ブラウンフィールドと産業荒れ地は、それらが非常に望ましい都市中心部にない限り、かなり低い価値を持ちます。優れた、または珍しい美的魅力を持つ土地は、特別な特徴のない通常の土地よりも価値が高くなります。