最近の混乱の中で不動産を売ることで、売る必要のある家を誰かが購入するように、あらゆる種類のまれな財政状況が発生しています。短期間の販売と差し押さえは現在一般的であり、かつては市場では非常に珍しいものでした。また、「所有者はメモを運ぶ」は、不動産広告リストに表示される可能性のある別のフレーズになっています。これは基本的に売り手による資金調達であり、賃貸/賃貸契約、土地契約、および証書の契約を指す場合があります。多くの場合、売り手の資金調達は1年から5年の一時的な期間であり、その後、買い手は取引を完了して不動産の所有権を取得するために従来の資金調達を取得します。
「所有者はメモを持ちます」とは、簡単に言えば、家の所有者があなたの購入の資金を調達し、銀行として機能することを意味します。彼が家でどのようなローンを組んでも、彼が支払う責任があり、あなたは彼に毎月の支払いをします。ただし、条件は銀行ではなく所有者によって設定されるため、このような契約を締結する際には非常に注意する必要があります。このタイプの購入では、認可された不動産業者または不動産弁護士を雇うことを検討してください。
厳しい不動産販売環境では、多くの人が伝統的な販売のアイデアを脇に置く必要があります。何人かの人々は彼らが彼らのローンで逆さまになっているので彼らが単に支払うことができない家を持っています（彼らは家の現在の価値より多くを借りています）。この種の売り手は、月々の支払いから外れる必要があります。しかし、最近ではすべての購入者がローンの対象となるわけではなく、多くの人が銀行よりもリスクの高い購入者を喜んで引き受けます。または、一部の売り手は複数の家を所有していて、住宅ブームの間に裏返す（修理して転売する）ことができなかった物件の下から出たいと思うかもしれません。動機が何であれ、買い手のためにローンを実行することを申し出ている売り手は、ある人にとっては、貸し出し会社や銀行を通して資格を得ることができなかった家への道です。
あなたの購入者のためにメモを持って、そして販売を終えるとき、どんな場合でも不動産弁護士を雇ってください。短期的にはどんなお金がかかるとしても、長期的にはそれ以上の費用がかかります。この種の資金調達についての質問が多すぎると答えが必要になり、弁護士やプロの不動産業者は価値があります。メモを持っている人の多くは、厳しい条件のエスクロー口座を開設します。たとえば、毎月の支払いが特定の日付までに毎月受け取られない場合、家の所有権はすぐに元の所有者に戻り、買い手が支払った元本は売り手に没収され、販売は無効になります。厳しい戦術のように思えるかもしれませんが、買い手による支払いの遅延やスキップから売り手を保護するものです。
買い手は保護のために不動産弁護士を雇うべきです。または、販売者と同じ弁護士を使用することもできます。この交渉には敵対的なものは何もありません。また、この異常なローンの取り決めが問題になるのを防ぐために、契約条件を書面で提出することができます。買い手にとっての主な懸念は、買い手が住宅売り手に支払う間、住宅売り手が手形で銀行に支払いを続けることです。
プライベートセールへの追加ボーナスとして、バイヤーは必要のないポイントとクロージングコストでお金を節約することができます。購入者は、ローンに支払う利息を明確にし、それが信用と財務の履歴を持つ人の一般的な貸し手の割合と一致していることを確認する必要があります。
通常、買い手は住宅ローンを取得し、売り手と再び関わる必要はありません。しかし、売り手がローンを持っているので、買い手は月ごとに関与します。あなたが売り手についていくらかの調査をして、あなたの人についてのあなたの気持ちを考慮に入れることを確認してください。
家はまだ所有者の名前であり、住宅ローンの支払いは依然として所有者の責任であるため、売り手は買い手の信用報告書も入手する必要があります。売り手または買い手が過去に抱えていた問題を見つけた場合は、他の見方をしないでください。