許可されていない居住者があなたが所有する財産に居住している場合、あなたは通常、立ち退きプロセスを通じてあなたの財産から彼らを取り除く権利があります。許可されていない居住者が実際にあなたの財産に何らかの法的権利を持っている場合があることに注意してください。法律と手続きは州ごとに異なるため、立ち退き手続きを開始する前に、お住まいの地域の特定の法律を確認してください。
「終了通知」を作成します。退去通知とは、居住者に、通知に指定された時間枠内に物理的に退去する必要があることを通知する書面による通知です。そうしないと、退去手続きが開始されます。終了通知に必要な時間枠は、州および地方の法律によって異なります。ただし、終了期間は通常3〜30日です。
許可されていない居住者に辞めるように通知を出します。可能であれば、居住者に通知を物理的に手渡しすることをお勧めします。手渡しができない場合、または配達しない場合は、玄関先などの目立つ場所に掲示する必要があります。通知を投稿するときは、証人として誰かを連れてきてください。許可されていない居住者を法廷に連れて行く必要がある場合、証人は辞任の通知が投稿されたことを確認できます。
退去通知期間が満了した後、居住者が退去しない場合は、違法な拘留者訴訟を裁判所に提起します。裁判所は、あなたの訴訟が審理される特定の日時を設定します。裁判所はまた、居住者に裁判所の日付も通知する通知を提供します。
あなたの事件を裁判官に提示しなさい。裁判官があなたに有利であると判断した場合、あなたは居住者を追放することが許可されます。評決が下されると、一部の州では、一般に賠償令状または所持令状として知られる裁判所命令が自動的に発行され、法執行機関に居住者の退去を命じます。あなたの州が自動的に返還令状を発行しない場合は、あなたがあなたに有利な判決を受け、返還令状を注文したいことを裁判所に通知してください。
立ち退きの実施を担当する法執行機関に、立ち退きの日付を確認します。立ち退きの日に、法執行機関が居住者を連れ去る間、または居住者が敷地を空けたことを確認する間、あなたはおそらく立ち会う必要があります。居住者と所有物が完全に削除されたら、すぐにプロパティのロックを変更する必要があります。
小作農立ち退きの事務処理を行う前に、経験豊富な不動産弁護士に相談することを検討することをお勧めします。
不法占拠者は技術的に私有財産に侵入していますが、一部の管轄区域では、テナントと同様に不法占拠を義務付けています。不法占拠者や空いている構造物を占有している人を無理に削除しないでください。違法で物理的に危険な場合があります。
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