賃貸借の破綻や未払いの家賃残高について入居予定者を選別することは、家主の賃貸プロセスの重要な部分です。潜在的なテナントが以前の賃貸契約を破り、それでも別の家主のお金を借りている場合、これが彼に不動産を借りるかどうかの決定要因になる可能性があります。
潜在的なテナントに以前の住居のリストを提供するように依頼します。ほとんどの家主は、過去5年から10年以内に以前のすべての住居にリストを制限します。各賃貸物件管理者に電話し、申請者の情報を求めてください。彼女は彼が彼のリース義務を果たしたかどうか、そして彼が財産に何らかの負債を負っているのかどうかをあなたに話すことができます。ただし、リストされている以前のすべての家主に電話をかけることは、人の賃貸履歴を掘り下げるときに取られる唯一のステップではありません。多くの人があなたに知りたいことだけを教えてくれるかもしれないことを覚えておいてください。特に、悪い賃貸履歴があなたからの賃貸を妨げる可能性があることを知っている場合はそうです。
3つの主要な信用報告機関（TransUnion、Experian、またはEquifax）のいずれかを介して、賃貸申請者の信用調査を実行します。この情報は非公開であり、申請者はあなたが彼らの信用報告書にアクセスすることを許可するリリースフォームに署名する必要があります。他の賃貸管理会社または家主に支払うべき未払いの残高は、債務として信用報告書に表示されます。
郡または地方裁判所の記録を検索して、潜在的な賃借人が当事者となる可能性のある訴訟を確認します。郡のウェブサイトにアクセスして、民事訴訟の検索機能が利用できるかどうかを確認してください。そうでない場合は、郡庁舎の郡または地区の書記官事務所に電話または訪問して、訴訟記録を検索することができます。潜在的な賃貸人や不動産管理会社または家主が関与する係争中の訴訟が見つかった場合、これはリースが破られたことを示している可能性があります。
潜在的なテナントに、彼らが使用した他の名前を付けるように依頼します。既知のすべての名前でレコード検索を実行すると、有用な情報も生成される可能性があります。