バージニア州は、持ち家の夢があなたのものである場合、住むのに適した場所です。この証拠として、1972年にバージニア住宅開発局が設立されたことで、初めての住宅購入者、特に低所得者から中所得者が住宅を所有することを実現するための手段が提供されました。 VHDAは、多数の固定金利ローンプログラムを提供するだけでなく、自己負担費用を支援するプログラムも提供しています。資格がある場合に利用できるそのようなプログラムの1つは、FHAPlusローンです。
FHA Plusローンは、住宅を購入するだけでなく、頭金の額を増やしたり、元の住宅ローンの決算費用を支払うために、最初と2番目の住宅ローンを組み合わせたものです。これは、家を購入するために借りるローンに加えて、家を閉める前に考え出さなければならない金額を減らすために、別のより小さなローンも借りていることを意味します。あなたが受け取るローンのお金はVDHAから来ており、連邦住宅局がローン保険を提供しています。
2番目の住宅ローンの対象となる金額は、信用格付けと、住宅の購入価格または鑑定評価額のいずれか低い方によって異なります。 VDHAによると、信用格付けが620から679の場合、資格のある最大額は3％ですが、信用格付けが680以上の場合、5％の資格があります。 150,000ドルの家では、これは頭金および/または閉鎖費用の支援で4,500ドルまたは7,500ドルのいずれかを意味します。
FHA Plusに関連する重要な用語は、「適格な借り手」です。あなたは2つの住宅ローンを借りているので、資格要件は単一の住宅ローンよりも厳しいです。まず、VDHAの一般的な資格要件を満たす必要があります。 VDHAによると、あなたは初めての住宅購入者である必要があり、家はあなたの主たる住居であり、一般的に2エーカー以下の広さである必要があります。あなたは信用と収入のガイドラインを満たさなければなりません、そして家の価格はあなたが住んでいる地域の上限を下回っていなければなりません。最後に、VDHAが運営する住宅所有教育コースを修了する必要があります。
FHA Plusローンは、自己負担費用を削減しますが、なくすことはできません。あなたは手元の現金としてあなたの家の購入価格の1パーセントに相当するものを持っていなければなりません。たとえば、家の購入価格が$ 150,000の場合、手元に$ 1,500の現金が必要です。買い取り、または最終的に支払う金利を下げるために追加のポイントを支払うことは、FHAPlusローンのオプションではありません。最後に、両方のローンの毎月の合計支払い額は、FHAシェルター、つまり債務対収益の比率を超えることはできません。