投資不動産の購入方法。投資不動産を購入することは非常に有益な決定になる可能性があります。しかし、メディアで流行しているサクセスストーリーにだまされてはいけません。そのリスクを取る前に知っておくべき多くの要因があります。これが自信を持って投資不動産を購入するためのガイドです。
賢くあなたの場所を選択してください。高速道路、線路、または混雑した交差点の近くにある低価格の家は、今では素晴らしいアイデアのように思えるかもしれませんが、望ましい地域にある家ほど早くは評価されません。もう少しお金を使うことを意味する場合でも、多くの設備の近く、または評判の良い学校システムの少なくとも一部に近い便利な場所を選択してください。
経験豊富な不動産業者、弁護士、貸し手と協力してください。不動産投資で成功するには、このニッチ産業に精通している人々とビジネスを行う必要があります。取引に関与するすべての人の資格情報を確認し、あなたの期待に正直になりましょう。
宿題をしなさい。一部の投資不動産は、「あまりにも良すぎて真実ではない」不動産詐欺の一部である可能性があります。問題の物件の所有権の履歴を調べて、未解決のリーエンがないことを確認してください。
あなたがあなたの投資不動産にいくら使うことができるかを計算してください。あなたの住宅ローンの支払いは、その地域の他の物件が借りているものと一致している必要があります。そうでないと、空室を埋めるのが難しいかもしれません。また、借家人が支払いを怠った場合に備えて、少なくとも2か月間、すべてをカバーするのに十分なお金を銀行に保管する必要があります。
評判の良い請負業者を雇って、改修を処理します。あなたの投資不動産は、それが利益を上げ始める前に、いくつかの深刻な改造を必要とするかもしれません。長期的にお金を節約するために、これまでにこのようなプロジェクトを成功裏に完了した、免許を取得し、保証され、保険をかけた請負業者を維持してください。
署名する前に、弁護士とのすべての契約を確認してください。投資不動産は、特にあなたが受け取っている収入を報告することになると、住宅不動産とは異なる法律の対象となります。友達や家族に、信頼できる人を推薦してもらいましょう。
あなたがあなたの投資不動産に専念するためにあなたのスケジュールに十分な時間を持っていることを確認してください。あなたのテナントは、メンテナンスの問題を処理し、家賃を徴収し、外観を維持するためにあなたを周りに必要とします。これを自分で処理できない場合は、不動産管理者の1か月の予算に十分な金額を確保してください。
お住まいの地域の投資クラブに参加するか、いくつかの不動産セミナーに参加してください。他の投資家のコミュニティに接続すると、貴重なアドバイスを提供し、エージェント、貸し手、または請負業者のための参照のネットワークを提供できます。
紙にしか見えない物件や、事前に送金が必要な物件は購入しないでください。これらは詐欺の確実な兆候であり、取り消すのに数千ドルの費用がかかる可能性があります。