州法はあなたの住宅ローンの貸し手があなたの家を取るために法廷に行かなければならないかどうかを決定します。あなたの州が非司法の差し押さえを許可している場合、貸し手はあなたの家を競売にかける前に日付を設定し、あなたに売却を通知することだけを要求されるかもしれません。差し止め命令のために法廷に行くことはあなたに時間を買うか、差し押さえを完全に止めるかもしれません。
住宅ローン会社に対して訴訟を起こすときは、通常、技術的抑制命令（TRO）を要求します。一時的な差し止め命令。または恒久的な差し止め命令。 TROは、差し止め命令に関する法廷審問を受けることができるまで差し押さえを延期します。一時的な差し止め命令は、裁判官があなたの事件に完全な法廷審問を行うことができるまで差し押さえを遅らせます。それは1年以上ではないかもしれないので、それはあなたにとって大きな勝利です。あなたが訴訟に勝ち、恒久的な差し止め命令を受けた場合、貸し手は差し押さえることができません。
TROを取得するには、差し押さえが進むと深刻な被害を受けることを示す必要があります。それはあなたの家に費用がかかるので、それは満たすのが簡単な基準です。一時的な差し止め命令はそれほど簡単ではありません。裁判にかけられたときに成功する可能性が高いと裁判官を説得する必要があります。立証責任は貸し手ではなくあなたにあります。裁判官はまた、あなたの家を失うことによるあなたへの害と貸し手への害を比較検討します。恒久的な差止命令を取得するには、法廷で決定的に勝つ必要があります。
ほとんどの予備審問には証人は関与しません。代わりに、あなたは事実のあなたのバージョンを述べた宣誓供述書を提出します。目撃者がいる場合は、その宣誓供述書も含めます。住宅ローンの貸し手の弁護士は、おそらく彼ら自身の宣誓供述書を提出するでしょう。それからあなたはあなたが良いケースを持っている裁判官を説得しなければなりません。たとえば、住宅ローンの貸し手が事前に売却について十分に通知しなかったことを示すことができれば、州法に違反することになります。裁判が始まると、証人を連れてきて宣誓の下で同じことを言います。
仮差し止め命令を受けた場合、裁判官は裁判まで差し押さえを停止することがあります。彼女はまた、適切な通知で差し押さえプロセスを繰り返すなど、住宅ローンの貸し手に何らかの条件を設定する場合があります。あなたの防御が差し押さえの技術的エラーのみに基づいている場合、貸し手はおそらく最終的に家を手に入れるでしょう。あなたが実質的な防御を持っている場合-貸し手が実際にあなたのローンの約束手形を所有していない場合-あなたは永久的な差し止め命令を得るのにはるかに良いショットを持っています。