不況は金融システムに大混乱をもたらす可能性があります。景気の低迷と高い失業率の両方が、貸付と個人消費の減少に寄与しており、それが消費者の金利、プログラム、住宅ローンに悪影響を及ぼしています。ただし、不況時に住宅ローンを取得するのは賢明な方法かもしれません。
既存の住宅ローンは不況の影響を受ける可能性があります。ただし、住宅ローンが固定金利、固定期間のローンである場合は、影響を受けません。従来のローンは、これらがしばしば呼ばれるように、レート、支払い、および期間が終了時に固定されているため、強力なローンです。ただし、インデックスに関連付けられているアジャスタブルレート住宅ローン（LIBORやプライムなど）は、不況時に変動する金利の気まぐれになります。
HELOC、またはHome Equity Lines of Creditは、多くの場合、インデックス（LIBOR、Prime）に関連付けられています。不況の間、これらの率は急速にそして劇的に変動します。ただし、不況は通常、個人消費と貸付の減速を意味するため、不況ではアジャスタブルレートが低下することがよくあります。つまり、HELOCのアジャスタブルレートは、最初に資金が提供されたときよりも低くなる可能性があります。
これらのローンは、その支払いがローンの利息さえもカバーしないことが多く、元本残高が減少するのではなく増加することがよくあります。不況は通常、住宅市場が減速したことを意味します。つまり、住宅価格は通常下落します。消費者が負の償却ローンを持っている場合、「逆さま」になる可能性が高くなります（価値よりも多くの資産を借りる）。
不況の間に住宅ローンを取得することは良い機会かもしれません。先に述べたように、景気が低迷すると金利は下がる傾向にあります。借り換えや新しい家の購入は、市場の底に立ち、将来的に健全な利益を上げるための素晴らしい方法かもしれません。不況下での大規模な不動産購入を検討する場合、借り手は市場および財務に精通している必要があります。
消費者は、市場におけるあらゆる貸付の脅威に注意する必要があります。企業を調査するときは、特に市場が低迷している場合は、融資担当者との融資プロセスを開始する前に、友人、家族、同僚からアドバイスを得るのが最善です。同様に、Better BusinessBureauのWebサイトで貸し手の履歴を調査することは顧客の最大の利益になります。