家賃をスキップしたり、時間通りに支払いを怠ったりしたルームメイトは、あなたの財政と生活の取り決めに大混乱をもたらす可能性があります。家賃を払わないルームメイトと一緒に住み続けるか、退去させるかを選択できます。それを解決するのが賢明なのか、彼女を連れ出すのが賢明なのかは、現在の賃貸契約とあなたの経済状況に依存します。他の未払いの住宅費を取り戻すために、ルームメイトを訴える必要があるかもしれません。
家主との書面による賃貸契約のルームメイトは共同テナントです 。 家主だけが共同テナントを削除できます 月々のレンタル または長期賃貸契約 。共同テナントは、建物の所有や家賃の支払いなど、ユニットの共同の法的権利と責任を共有します。各共同テナントは、たとえ不平等な株式を支払ったとしても、家賃の全額を支払う義務があります。共同テナントリース契約における連帯責任と権利は、あなたが無給の共同テナントを追い出すことを防ぎます。
あなたの家主はあなたの独立したルームメイトの取り決めに縛られていません。彼はすべての共同テナントに対して賃貸契約を執行し、ユニットの家賃全体をカバーできなかったためにあなたとあなたのルームメイトを追い出すことができます。 家主は州の小作農立ち退き法に従わなければなりません 、適切な立ち退き通知、立ち退きを求める裁判所の判決、および立ち去らない居住者を強制的に退去させる裁判所の許可が必要です。個人的には、家賃を払わなかったためにルームメイトを法的に追い出したり強制したりすることはできません。
共同テナントのルームメイトがユニットの使用を第三者に貸し出す場合、それはサブテナントとして知られています。 またはサブレット 配置。家主が居住を許可し、契約に追加しない限り、サブテナントは家主と書面による賃貸契約を結んでいません。共同テナントは、基本的にサブテナントの家主として機能します。家主とテナントの賃貸契約のルームメイトは、最終的に家賃をカバーする必要があります。未払いのルームメイトが賃貸契約を結んでいないサブテナントである場合、共同テナントは支払い漏れの責任を負います。
賃貸契約は書面である必要はありません 。サブレットまたは口頭での合意によるルームメイトにも権利があります。彼女が家賃を払わない場合は、退去するように彼女に通知する必要があります。口頭で合意したルームメイトを追い出したり、締め出したり、強制的に連れ去ったりすることはできません。家主は、テナントとの口頭での合意に基づいて、ユニットを転貸または住んでいる居住者を選び出すこともないでしょう。ただし、あなたは書面による賃貸契約に拘束されているため、家主はあなたと、転貸または口頭での契約を結んだ共同テナントに対して賃貸契約を執行することができます。
ルームメイトが家賃の支払いに失敗し、未払いの部分をカバーしなかった場合、あなたは立ち退きに直面します。彼女の分を支払う場合は、約束手形と支払いスケジュールを作成して確実に返済してください 。また、彼女が責任を負うその他の未払いの家計の請求書を文書化します。ルームメイトの借金の書面による証明と、ルームメイトの返済の合意は、法廷で彼女を訴えることにした場合に役立ちます。