賃貸料の借り換えは、より低い金利とより良い住宅ローンの支払いをもたらす可能性があり、それはより多くの賃貸料の収入に等しいかもしれません。現在の住宅ローン会社または別の会社に借り換えることができます。いずれにせよ、それらはすべて厳格なガイドラインを持っています。貸し手は、あなたが困難に直面した場合、あなたがあなたの主な家よりも賃貸物件の支払いをやめる可能性が高いことを知っています。賃貸借借に関連するリスクが高まるため、貸し手はより高いクレジットスコア、より多くのエクイティ、より高い金利、およびより多くの現金準備を必要とします。
最良の借り換え条件は、通常720以上のプライムクレジットスコアを持つ借り手に行きます。賃貸住宅の借り換えには、通常660スコア以上が必要です。また、少なくとも前年の良好な信用履歴が必要です。つまり、支払いが遅れることはありません。支払いが1、2回遅れても貸し手がローンを承認した場合は、支払いが遅れた理由を説明する手紙を書く必要がある場合があります。この手紙は、貸し手が支払いの遅延が1回限りの失敗だったのか、それとも将来の支払いを逃すリスクがあるのかを判断するのに役立ちます。
あなたの賃貸物件は十分な資本を持っている必要があります。エクイティは、住宅の価値と現在の住宅ローンの債務およびリーエンとの差です。賃貸物件のタイトルに対して税金のリーエンまたは判決のリーエンがある場合は、借り換えのためにこれを支払う必要があります。これにより、資本が削減される可能性があります。従来の借り換えの資格を得るには、25％から40％のエクイティが必要です。レンタルユニットの数とクレジットスコアは、最低限必要なエクイティに影響します。あなたの貸し手はあなたの家の価値を決定し、十分な公平性を確認するために家の鑑定を命じます。
レンタルの借り換えには、より高い金利を支払うことを期待してください。あなたの金利を下げるために、あなたの貸し手はポイントを請求します。決算時にポイントを前払いし、前払いの利息として機能するため、長期金利が低下します。より高いレートを受け入れるか、割引レートでポイントを支払うか、または2つの組み合わせについて交渉することができます。家を維持する予定の期間と、長期貯蓄の価値が初期費用を上回るかどうかを見積もることによって、低金利で前払いすることが理にかなっているかどうかを判断する必要があります。
貸し手は、テナントが家賃を支払わなかったり、予期しない費用が発生した場合に、新しい住宅ローンを支払うのに十分なお金が手元にあることを確認しようとします。彼らはあなたがすぐに利用できる口座に約6ヶ月の住宅ローンの支払いに相当するものを持っていることをあなたに要求します。 6か月の予備金の文書化に加えて、現在のテナントが過去2年間、小切手や銀行の明細書をキャンセルして家賃を支払ったことを貸し手に示す必要がある場合があります。
貸し手は通常、賃貸物件に対して2種類の借り換えを提供します。キャッシュアウトとキャッシュアウトなしです。キャッシュアウトの借り換え利回りは、クロージング時に収益を上げます。これは、好きなように使うことができます。キャッシュアウトローンでは、新しい条件で新しいローンを取得することはできませんが、終了時に500ドルなどの最小限の金額を取り戻すことができます。キャッシュアウトの借り換えには最も厳しいガイドラインが適用され、ローン残高が増え、条件が不利になります。