家を売ったり買ったりすることは、長くて難しい仕事です。あなたがプライベートパーティーであろうとプロの不動産業者であろうと、目標はあなたの利益を最大化し、あなたのコストを最小化することです。価格設定や販売に役立つ古いMLSのリストを調べることは、非常に役立ちます。ただし、古いMLSリストを見つける方法を正確に把握するのは難しい場合があります。
不動産業者の組織には、さまざまなプラットフォームやオーディエンス間で不動産を売買するために互いに助け合う方法があります。このリストの共有がより速いターンアラウンドをもたらすとき、彼らはコミッションを共有します。
ブローカー間で不動産情報を共有するこのプロセスまたはビジネスは、「マルチプルリスティングサービス」またはMLSと呼ばれます。 MLSのリストへのアクセスは、通常、さまざまなMLS組織や企業の会員費を支払う不動産業者またはブローカーに制限されています。
一部のブローカーやエージェントは、自分で物件を売却したい物件所有者、または「所有者による販売」（FSBO）の物件を提供し、MLSサイトに物件を掲載して、迅速で収益性の高い売却の可能性を高めます。定額料金。
考慮事項： MLSから不動産を卸売る方法
MLSのリストが販売を完了せずに期限切れになった場合は、リストのエージェント、ブローカー、または不動産所有者を見つけて連絡する方法がいくつかあります。
考慮事項： MLSのリスティングエージェントを見つける方法
アクセスしたいプロパティを特定したら、ブラウザのプロパティポータルのリストを確認し、いくつかの一意のキーフレーズまたは説明を特定します。 Google検索エンジンでこれらのキーフレーズと説明を使用して、リストの「保存された」バージョンを見つけます。目的のリストを見つける可能性を高めるために、省略された結果を含めて、検索を繰り返す必要がある可能性があります。
数か月または数年の間に複数のリストを見つけた場合は、リストを担当するエージェントに相談して、物件がまだ売却されていない理由を判断する必要があります。これは、他の方法ではリストに気づかなかったであろうこの物件の購入者を念頭に置いている場合、手数料を取得するための優れた方法になる可能性があります。
考慮事項： MLSリストを見つける方法
または、間もなく期限切れになるリストの連絡先情報をメモし、リストの有効期限が切れたら連絡して、販売なしでリストを失効させたブローカーよりも優れたオプションとしてサービスを提供することもできます。
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売れにくい物件を移動したり、狭い市場で家を売ったりするのに特に才能があると自分を売り込む場合は、売り手または代理人にあなたを代表者にするよう説得できるかもしれません。
不動産所有者として、前の所有者が改造される前に建物がどのように見えたかについて興味があるかもしれません。不動産業者があなたの家を売りに出すためにどの写真を使用しているかを知りたいかもしれません。プロパティの履歴。
いずれにせよ、あなたの家の古いリストを見つけることは、それらの写真を見つけるのにも役立つでしょう。アーキテクチュラルダイジェストの作家は、不動産リスト、売り上げと死亡の公共記録、さらにはあなたの街の歴史的地図から古い写真を見つけることを含め、あなたの家の歴史を研究することに関していくつかの提案をします。
物件を購入する際、タイトルレポートにはある程度の情報が含まれますが、実際の写真や興味深いイベントの詳細な履歴については、さらに掘り下げる必要があります。