住宅購入ローンや借り換えの締め切りには、通常、数週間かかります。貸し手は、住宅ローンの引受中にあなたの収入、資産、信用、およびあなたの家の価値を分析します ステージ。あなたが連邦住宅局によって保険をかけられた住宅ローンを探しているなら、同様の時間枠を期待してください。これは、銀行、信用組合、住宅ローンブローカー、オンライン貸し手などの従来の住宅ローン貸し手がFHAではなくローンを組むためです。 ローンファイルのステータスをオンラインで追跡できます または 融資担当者に連絡する 。
貸し手のリスクを最小限に抑えるために、FHAは、債務不履行に備えて貸し手に保険証券を提供します。 FHAローンは、3.5％の頭金要件と、FHAの柔軟な適格基準により、デフォルト率が高くなる可能性があります。政府が支援するローンは、ほとんどの従来のローンよりも低いクレジットスコアと高い債務負担を可能にします 。
FHA住宅ローン保証を発行する前に、貸し手は、従来のローンと同じように慎重に申請書と補足書類を分析します。 FHAローンの組成プロセスは2週間から6週間続きます 、ローンファイルの複雑さと、貸し手に提供する情報の便宜性と正確性によって異なります。
FHAローンを開始する多くの大規模な融資会社では、アプリケーションの進捗状況をオンラインで追跡できます。これらの貸し手は次のとおりです。
貸し手と一緒にアプリケーションを提出すると、貸し手はポータルにアクセスするためのアプリケーション識別番号とパスワードを提供します。既存のアカウントとユーザー名とパスワードを持つ申請者は、貸し手に応じて、一般的な顧客プロファイルにアクセスし、保留中のFHAローン申請のステータスを表示できます。
FHAの住宅ローンの貸し手がローンオフィサーを割り当てます あなたの最初のローン申請を取ります。この融資担当者は、取引全体を通じて貸し手と顧客の間の連絡係として機能します。ローンオフィサーは通常、現在の給与明細書、雇用主情報などの詳細情報が必要な場合、または申請書と補足文書との不一致を明確にするために、あなたにフォローアップします。また、融資担当者に電話または最新情報をメールで送信するように指示することもできます。 たとえば、毎週。同様に、あなたはあなたのローンの適格性を良くも悪くも変えるかもしれない新しい情報をあなたのローンオフィサーに提供することができます。たとえば、これは、頭金を増やすための準備金の増加、減額、失業など、財務状況の変化である可能性があります。
貸し手は、金利、ローンプログラム、および財務上の懸念に関するより複雑な申請者の質問に答えるためにローンオフィサーを雇用しています。ただし、融資担当者は、FHA申請状況に関する問い合わせなど、ロジスティックに関する質問を融資処理業者と呼ばれるアシスタントに渡すことがあります。 。ローン処理業者は、システム内のすべてのサポートドキュメントを収集してログに記録し、ローン担当者が資金調達への引受を通じてファイルを取得するのを支援します。 、 より効率的に。住宅ローン会社によっては、ローン処理業者が一般の人々と直接連絡を取り、状況の最新情報を提供できる場合があります。
FHAの貸し手がどのようにあなたを最新の状態に保つことを計画しているかを調べてください 貸し手にあなたのビジネスを与えることに同意する前に、申請と引受のプロセスを通して。主な連絡先を1つか2つ尋ねて、営業時間、直通電話番号、FAX番号、および電子メールアドレスを入手します。また、過去の顧客からの参照を融資担当者に依頼してください。過去の顧客に、融資担当者との経験と、FHA融資のステータスについてどの程度把握しているかを尋ねます。