家主として、あなたが賃貸しているテナントが時間通りに家賃を払った歴史があるなら、あなたはあなた自身に多くの頭痛を救うでしょう。これを確認する1つの方法は、テナントが過去に退去させられたかどうかを確認することです。良いニュースは、立ち退きが公共記録であるということです。郡裁判所のデータベースを検索するか、テナントスクリーニングレポートを1回限りの料金で購入することで、誰でも情報を見つけることができます。
あなたは彼を通りに投げ出すことによって誰かを追い出すことはできません—あなたは裁判所の命令を受けなければなりません。これは、その人が追い出された郡の裁判所の記録に、立ち退きが表示されることを意味します。誰でもこれらの記録を法廷書記官の事務所で検索することができます。一部の郡では、その人の姓名を使用してオンラインで判決のデータベースを検索できます。唯一の問題は、すべての郡が独自の記録を保持していることです。検索している人が頻繁に移動している場合は、複数の郡を検索して、彼女のすべての立ち退きを見つける必要があるかもしれません。
多くの企業は、家主が賃貸契約に署名する前に潜在的なテナントを精査するのを助けるために、テナントスクリーニングレポートを販売しています。これには、Equifax、Experian、TransUnionの3つの主要なクレジットエージェンシーが含まれます。標準的なテナントチェックでは、その人の退去履歴、破産、納税者番号、クレジットスコア、支払い履歴を1つの便利なレポートにまとめます。料金は会社によって異なりますが、通常、標準の小切手には約15ドルを支払います。あなたがチェックしている人が潜在的なテナントである場合、あなたは通常彼に料金を請求することができます。
テナントが家賃を支払わない場合、テナントを退去させるための法的手続きの開始をトリガーします。そのプロセスは、家主が「辞める通知」を出すことから始まり、テナントに支払いまたは退去するための一定の時間を与えます。多くの入居者は通知を受け取ったときに退去し、立ち退きは決して法廷に持ち込まれません。これは、テナントの信用報告書に記録する判断がないことを意味します。責任ある家主として、あなたはおそらく「ほとんどの立ち退き」について知りたいと思うでしょう。そのためには、電話を取り、テナントの賃貸申込書に記載されている元家主と話す必要があります。参照を確認することは、テナントが家賃の支払いを逃したか、動作が悪いか、または苦情やその他の問題があったかどうかを確認するための良い方法です。
立ち退きは将来の行動の良い予測因子です。テナントが以前に家賃をスキップしたことがある場合、彼女は再びそれを行う可能性があります。時間通りに支払わないテナントはいつでも退去させることができますが、最初から信頼できるテナントを用意することをお勧めします。家賃の損失と訴訟費用を合計すると、小作農立ち退きの費用は平均3,500ドルになり、ほとんどの小さな家主はこの種の損失を吸収できません。事前警告は彼らが言うように事前に警告されているので、この重要なデューデリジェンスをスキップしないでください。