「差し押さえの代わりに証書」と呼ばれる自主的な手続きを通じて、家を銀行に返還することができます。もはや家を買う余裕がないことに気付いた住宅所有者は、銀行が不動産を差し押さえることを許可する代わりに、このルートを選択することがよくあります。銀行は、強制差し押さえに必要な弁護士費用を節約することで利益を得ています。差し押さえの代わりの証書で、あなたは自発的に財産に対するすべての権利を銀行に譲渡します。その後、銀行は住宅ローンの残りの残高をキャンセルし、あなたは家の責任を負わずに立ち去ります。
あなたの家を市場に出しなさい。銀行は、それがあなたの財産を奪うならば、それを売らなければならないことを知っています。それが起こる前に、銀行はあなたがそれを試してみるのを見たいと思っています。家を売りに出すことは、住宅ローンから逃れるためにできる限りのことをしているという銀行への重要な合図になります。
住宅ローンの明細書を確認してください。あなたが住宅ローンの支払いに遅れをとっていない限り、銀行はあなたを真剣に受け止めたり、差し押さえの代わりに証書の要求を検討したりする可能性は低いです。結局のところ、あなたの支払いがすべて最新である場合、銀行はあなたがあなたの住宅ローンの支払いをうまく処理していると判断するかもしれません。一般的に、30日以上遅れると差し押さえの候補になり、さらに遅れると銀行からの圧力が強くなります。連邦取引委員会は、銀行が差し押さえの要求の代わりに証書を検討するときだと言います。
銀行に電話してください。住宅ローンの担当者に相談して、支払いが滞っており、家の支払いができなくなったことを伝えます。差し押さえの代わりに証書を通じて銀行に所有権を譲渡したいことを彼女に伝えます。銀行は、毎月の支払いを減らす可能性のあるローン変更プログラムなど、代替案を提案する場合があります。
あなたがローンオフィサーと電話で話し合ったことを繰り返してあなたの住宅ローン会社に手紙を書いてください。このオプションがあなたと銀行に最適である理由を説明することにより、差し押さえの代わりに証書の強力な主張をしてください。あなたがあなたの住宅ローンを支払うことを妨げているすべての困難をリストしてください。可能性には、長期失業、壊滅的な医療費、または障害が含まれます。顔を合わせて話す約束をリクエストして、手紙を完成させます。
あなたの住宅ローン担当者と会い、もう一度あなたのケースを述べてください。銀行の決定を待ちます。決定が「はい」の場合、署名するための書類と退去のスケジュールが与えられます。
差し押さえの代わりの証書は、強制差し押さえよりも税務上の影響が少なく、信用への損害が少ないです。
連邦取引委員会によると、あなたが不動産に対して税金のリーエンを持っているか、住宅担保ローンや2番目または3番目の住宅ローンを含む住宅ローンを持っている場合、差し押さえの代わりの証書は不可能かもしれません。銀行は先に進む前にあなたの家に明確なタイトルを持たせることを要求するので、リーエンとローンは取引を殺します。また、銀行はこれに同意する義務を負わず、あなたがローンをデフォルトした場合、定期的な差し押さえを申請することができます。