カリフォルニアで家賃を払う場合、家主は一晩家賃を上げることはできません。州法では、家主は家賃の値上げが始まる前に、事前に十分な通知をする必要があります。
カリフォルニア州消費者局によると、賃貸期間が30日を超えると、家主は賃貸契約が終了するまで家賃を上げることはできません。 。リースに家賃の値上げ条項が書かれている場合、法律は例外を設けています。
月単位または週単位で賃貸している場合、家主は少なくとも30日前に通知する必要があります。 家賃を上げる前に。増加が10％を超える場合は、 60日前に通知が届きます。 。いずれにせよ、家主は、郵便または通知のいずれかで、家賃の値上がりや発効日など、書面で通知する必要があります。週ごとの賃貸料をお持ちの場合、30日前の通知を受け取った後、新しい料金が適用されるまでに、現在の賃貸料で4週間強かかります。
カリフォルニア州政府は、家主が家賃を引き上げることができる金額に制限を設けていません。ただし、カリフォルニアの12以上の都市に家賃管理条例があります または、家賃の値上げを制限するトレーラーハウスパークの家賃管理ルール。
ロサンゼルス たとえば、家賃が管理されている家主は、テナントへの通知に関する州法を遵守する必要があります。ただし、2015年現在、市は増加量を12か月ごとに5％に制限しています。あなたの家賃が600ドルの場合、それが上がることができる最大は年間30ドルです。家主は、これらの公共料金を支払う場合、電気に1パーセント、ガスに1パーセントを追加できます。
バークレー の家賃安定化委員会は、最大家賃の上昇はバークレーの消費者物価指数の上昇の65パーセントであると述べています。
サンフランシスコでは、家賃委員会が毎年どのくらいの家賃を上げることができるかについて上限を設定しています。年は、テナントが開始した日から計算されます。家主は、増額を課すためにその後12か月待たなければなりません。たとえば、家主が入居してから18か月後に料金を引き上げた場合、もう1年が経過するまで再び引き上げることはできません。家主が家賃を上げずに1年を経過させた場合、家主は値上げを銀行に預けることができます。 。たとえば、家賃委員会が今年4％の引き上げを承認したが、家主がそれを課していないとします。 12か月後、彼は翌年の増加に加えて未使用の4パーセントを課すことができます。
家賃管理は、これらの町のすべての賃貸ユニットをカバーしているわけではありません。たとえばサンフランシスコでは、1979年6月13日より前に建てられた賃貸物件にのみ適用されます。賃貸ボードで確認できます。 特定の住所を検索したい場合は、またはあなたの街の同様の機関。
大きなアパートのルームメイトとして、またはテナントが不在のときにテナントを代用するために、他の誰かにスペースを借りる場合、テナントはアパートを転貸します。法的に、サブテナントは家主とは関係がありません— 彼女はテナントのテナントです 。
バークレーとサンフランシスコの家賃委員会は、元のテナントがまだそこに住んでいる限り、家賃管理が有効であると言います。元のテナントがすべて退去した場合、家主は家賃をより高いレベルに引き上げることができる可能性があります。