連邦住宅局（FHA）の使命は、「すべての人に強力で持続可能な、包摂的なコミュニティと質の高い手頃な価格の住宅を作ること」です。そのメッセージに沿って、異常な状況を除いて、FHA住宅ローンのエーカー数に制限はありません。
あなたの小包のサイズがあなたの近所の通常で慣習的なものを超える場合、それは余剰土地として分類され、評価ではそれに価値が割り当てられません。たとえば、区画内の家に3エーカーの区画があり、他のほとんどすべての家に½エーカーの区画がある場合、その½エーカーの平均を超える値はプロパティに割り当てられません。これは袋小路で最も頻繁に発生します。
個別に使用される可能性のあるエーカーには値が割り当てられません。 「不動産がさまざまな道路間口や地役権にアクセスできる場合、その地域は潜在的な個別の使用として判断され、その面積は評価で価値を受け取らないでしょう」と認定されたFHA鑑定士のラリーシッサは言います。
過剰な土地または個別の使用と見なされるこれらの部分の価値の排除は、FHA住宅ローンの承認に必要とされるよりも少ない評価価値につながる可能性があります。したがって、FHA住宅ローンの対象となる不動産を取得するための鍵のひとつは、住宅や面積を含め、近隣の他の地域に匹敵すると見なされる区画を購入することです。