保証証書は、フロリダ州法の下で不動産に所有権を合法的に伝えるために提供されている3つの方法の1つです。保証証書には、他の2つの証書に含まれていない所有権保証が含まれているため、付与証書および終了請求証書と比較して、保証証書はフロリダ州法の下で最も包括的な証書です。
証書は、所有権を不動産に譲渡する法的文書です。証書には、譲渡された資産の法的説明に加えて、付与者と被付与者の名前が含まれています。証書には、所有権を伝えるためのメカニズムである付与言語も含まれています。保証証書の付与言語は、終了請求証書のいずれかの付与証書の言語よりも包括的です。
保証証書は2つのタスクを実行します。まず、付与者から被付与者にタイトルを伝えます。第二に、それはまた、付与者から被付与者へのタイトル保証を提供します。本質的に、付与者は、付与者が実際に財産に対する有効な法的所有権を持っていることを被付与者に約束します。フロリダ州法は、同じタイトルの保証を含むすべての保証証書を規定しています。
被付与者が、保証証書に基づいて譲渡された財産に対する適切な法的所有権を持っていないことを後で発見した場合、被付与者は、探偵の所有権によって引き起こされた損害を回復するために付与者を訴えることができます。保証証書の下では、付与者が実際に所有権の欠陥を引き起こしたかどうかは関係ありません。これは、保証証書に基づく付与者が、資産に関心のある前任者が資産の所有権に雲や欠陥を作成していないことを保証することを意味します。
フロリダ州法は、被付与者が地元の郡土地記録局に保証証書のコピーを記録することを義務付けています。記録とは、少額の料金を支払い、公記録に保証証書のコピーを提出することを意味します。これにより、保証証書を一般の人々が確認できるようになります。記録は、財産に対する被付与者の利益を保護します。
保証証書は、財産の法的所有権に問題が生じた場合に、譲受人が譲与者に対して償還請求を行う機会を提供しますが、ほとんどの購入者は、財産の所有権保険契約を購入することで利益を得ることができます。多くの付与者は、被付与者の法的所有権を擁護するために、あるいは被付与者に損害賠償を支払うために支払うお金を持っていません。タイトル保険契約はこのギャップを埋めることができます。