生存権のあるquitclaim証書は、所有者の1人が死亡した後、検認状が不動産に所有権を譲渡する必要がないように、2人が古い不動産を共有することを許可する法的証書です。共同所有者が死亡すると、タイトルは生き残った所有者に自動的に渡されます。
quitclaim証書は、家の法的所有権です。生存権のある財産を所有する主な目的の1つは、検認を回避することです。検認は、人が死亡したときに発生し、州裁判所の裁判官は、遺言に従ってその人のお金と財産の分配を命じます。 o、r標準の州法に従い、遺言が存在しない場合。ただし、存続権を所有する所有権は、その所有者が検認プロセスを経ることなく、存続する所有者に自動的に譲渡されます。
財産の所有者は、同じquitclaim証書の下で一緒に所有権を受け取ることができます。さらに、1人の所有者は、自分自身と追加の共同所有者に、quitclaim証書の下で所有権を伝えることができます。たとえば、サラが結婚前に財産を所有していて、その財産を新しい夫のジェフと共有したい場合、サラは自分自身とジェフを生存権のある共同所有者としての辞任証書に署名することができます。
ほとんどの州法では、quitclaim証書には、生存権が含まれていることを具体的に記載する必要があります。そうでない場合、証書には生存権が含まれていないと見なされます。したがって、quitclaim証書が財産の2人の所有者を特定したが、所有者が生存権を所有していると述べていない場合、所有者は生存権を持っていません。その場合、オーナーは「共通テナント」と呼ばれます。 1人の所有者が死亡した場合、その死亡した所有者の資産に対する利益は検認プロセスの下で通過します。故人は、財産への彼の関心の相続人を特定しなければなりませんでした。その相続人は、プロパティの共同所有者である場合とそうでない場合があります。
生存権のある物件を所有する物件所有者は、「共同テナント」または「全体のテナント」と呼ばれます。 2人のオーナーが共同テナントになることができますが、全体としては既婚者のみがテナントになることができます。実際問題として、共同テナントと全体的なテナントの間にほとんど違いはありません。
2つの共同テナントが所有する資産を取得し、そのうちの1つが死亡すると、資産の完全な所有権が自動的に存続する所有者に渡されます。生き残った所有者が裁判所または郡の土地記録に書類を提出する必要はありません。共同テナントが死亡した日から、存続する共同テナントが自動的に物件全体を所有します。