多くのステップが閉鎖されていない家を購入するのと同様であるため、連邦住宅ローン協会の差し押さえを購入することは困難である必要はありません。 「差し押さえへの投資の完全ガイド」の著者によると、ファニーメイの差し押さえを購入するために必要な資金を得ることができる人は誰でもそれを購入することができます。認可された不動産業者なら誰でも、物件のリストエージェントにオファーを提出するのを手伝うことができます。
抵当流れのない家を購入しようとするときと同じように、あなたは家の代金を支払うことができる文書をファニーメイに提供しなければなりません。これを行うには、貸し手から事前資格または事前承認の手紙を入手します。事前に認定された金額に基づいて、ファニーメイの住宅検索ウェブサイトで差し押さえを検索します。このウェブサイトは、2015年現在HomePathという名前で呼ばれています。そこで、価格、場所、寝室とバスルームの数で差し押さえ物件を探します。検索結果をマップして、関心のあるプロパティをクリックすることもできます。さらに、「Just Listed」などの家のステータスと、「SingleFamily」や「Condo / Co-op」などのプロパティタイプを確認します。
各ファニーメイのリストには、それに関連する資金調達プログラムが表示されている必要があります。公開日現在、ファニーメイは、前年度から資金調達の提供に大きな変更が加えられています。 HomePath住宅ローンまたはHomePathリフォーム住宅ローンによるローンプログラムは提供されなくなりました。ただし、ファニーメイの97％のローン・トゥ・バリュー・モーゲージを調べることができます。これにより、初めての住宅購入者はわずか3％の住宅ローンを借りることができます。また、州または地方の住宅当局に、HUDの近隣安定化プログラムを通じて頭金やその他の購入費用の資金調達を支援するよう依頼することもできます。
あなたが好きな差し押さえを見つけて申し出をしたい場合は、閉鎖されていない家で申し出をするのと同様の手順に従う必要があります。不動産業者が提供する標準的な不動産契約と、ファニーメイの不動産購入補遺が必要です。 HomePathWebサイトからオンラインでオファーを送信できます。オファーが完全であり、「最有効使用」オファーなどの必要な情報が欠落していないことを確認してください。ファニーメイはあなたの申し出を受け入れるか、拒否するか、反対するかもしれません。
不動産会社のバマホームズによると、ファニーメイは買い手と交渉するが、それはある程度までである。ファニーメイは通常、提示価格の92〜100％で住宅を販売していますが、価格から8％離陸するように交渉する必要があります。二人が同時に差し押さえを購入したい場合、ファニーメイは交渉をやめ、各当事者の「最有効使用」のみを受け入れます。複数の購入者との入札戦争に直面した場合、受け入れの確率を上げるために、オファーは提示価格を超える必要があります。