あなたが賃貸人であるときでさえ、あなたはまだあなたの財産に関する権利を持っています。カリフォルニア州政府の家主/テナントの本は、賃貸人の権利と責任に関する規則をカバーしています。一部の地方自治体は、州が要求するよりも大きな権利と保護をテナントに提供しています。
あなたには住みやすい賃貸ユニットの権利があります。たとえば、トイレが壊れたり、エアコンが切れたりした場合、損害を与えない限り、家主に問題を修理してもらう権利があります。あなたが家主に通知した後、家主が修理を行わない場合、あなたは家主に修理費を支払い、家賃からそれを差し引く権利があるかもしれません。カリフォルニア州の法律はこれを行う方法に固有であり、手順に正確に従う必要があります。
特権を与える権利もあります y。家主は、好きなときに簡単に立ち入ることはできません。緊急の場合を除いて、正当な理由があり、事前に書面で通知する必要があります。州法は、24時間前の通知が合理的であると見なしています。彼女がノックしてすぐに入れてほしいと頼んだら、緊急事態でなくても彼女を中に入れることができますが、そうする必要はありません。
あなたの家主はあなたを差別することはできません 。たとえば、人種、宗教、または結婚歴のために標準以下のアパートを借りることは違法です。性別や国籍について嫌がらせをしているのです。カリフォルニア州の差別禁止保護は、連邦法よりも多くの権利をあなたに与えます。ただし、所有者の家に部屋を借りる場合、多くの規則は適用されません。
過去3か月間に家賃の小切手が返送されていない限り、家主は現金での支払いを要求することはできません。また、あなたが短期の借金をしているとしても、彼はその瞬間に家賃を上げることはできません。月額または週額の賃貸料をお持ちの場合は、少なくとも 30日前に通知する権利があります。 家賃の値上げの。
あなたは賃貸人ですが、あなたは住宅所有者とほとんど同じ権利を持っています。これには、ゲストを招待する権利が含まれます。 「ゲスト」が「新しいテナント」になるのを防ぐために、リースによって一度に宿泊できるゲストの数や滞在期間が制限される場合があります。
ゲストがユニットに損害を与えたり、賃貸騒音規則を無視したり、その他の方法で賃貸契約に違反した場合、あなたは法的責任を負います。
差し押さえはあなたがすぐに去ることを強制しません。賃貸契約を結んでいる場合は、新しい所有者が入居してそこに住む予定がない限り、期限が切れるまで滞在できます。毎月のテナントの場合、退去するまでに90日かかります。
家主が物件を売却したり、譲渡したり、死亡して他の人に遺贈したりした場合は、賃貸契約が終了するまで滞在できます。新しい所有権はあなたの法的権利に影響を与えません。月次または週次のテナントがある場合は、少なくとも 30日前に通知を受け取ります。 、元家主が借家人を解雇したいと思ったのと同じです。
退去時に、通常は退去後21日以内に、保証金を取り戻す権利があります。家主は、あなたが未払いの家賃、掃除、修理のために借りているものは何でも差し引くことができますが、家主はあなたに費用の項目別リストを送らなければなりません。彼はそのお金を使って、あなたが引っ越したときよりも良い状態で賃貸料を払ったり、通常の傷みを直したりすることはできません。
あなたの家主があなたを外に出したい場合、彼女は通常あなたに事前に通知しなければなりません。未払いの家賃などの深刻な問題がある場合、彼女は通常、問題を解決するために3日を与える必要があります 。締め切り後も、家主が法廷に出廷し、小作農立ち退きを求めて訴訟を起こし、勝訴するまで滞在する権利があります。ロックを変更するなど、他の方法であなたを連れ出すことは違法です。