住宅所有者協会（HOA）によって部分的に管理されている計画的開発では、住宅所有者は、資産を維持する責任が少なくなり、共有の設備やセキュリティを享受できるという利点のために、住宅の管理を交換する必要があります。
マンションなどの住宅コミュニティは、物件が適切に維持され、コミュニティの雰囲気が平和でまとまりのあるものであることを保証するために、HOAを持っている可能性があります。計画的開発の範囲内でマンションを購入する場合、HOA契約は、メンバー居住者としてのあなたにいくつかの責任を課し、特定の義務からあなたを免れます。
マンションを購入する前に、これらの義務と責任を理解する必要があります。
マンションは、共同生活施設内の個々のユニットです。複合施設はアパートの建物のように見えるかもしれませんが、個人が複合施設内の各ユニットを所有しています。クラブハウス、プール、テニスコートなどの共用エリアは、複合施設のすべての居住者が共同で所有しています。これらのエリアの運用は、HOA契約によって管理されています。
プロパティの居住者は、他の居住者をHOAボードに選出します。このボードは、共通の敷地のメンテナンス、マスター保険、コミュニティユーティリティなどのさまざまな問題を管理します。 HOA細則は、協会と住宅所有者の責任を定義しています。
理事会メンバーの多数決により、不動産所有者の月額維持費が決まります。この料金は、共有エリア、共有構造、および家の外観の維持に資金を提供します。また、理事会は、レクリエーションエリアを含む大規模なコミュニティ経費に関連するものなど、特別な評価を承認します。
TruliaによるAmericanCommunity Surveyの2017年のレビューによると、HOAメンバーは月平均331ドルの料金を支払っています。ミシガン州ウォレンのHOAメンバーは月額最低の219ドルを報告しましたが、ニューヨーク市のHOA料金は平均571ドルでした。
これらの料金は、コミュニティの場所、コミュニティ内の建物の築年数、および契約に該当するユニットの数に影響されます。もう1つの主要な要因は、コミュニティで利用できるアメニティの数とコストです。警備員や柵や門などの物理的な障壁によって保護されているコミュニティは、ゴルフコースやクラブハウスのコミュニティと同様に高い料金を課します。
開発内の料金も異なる場合があります。これらの違いは、家の面積、向き、HOAが管理する物件内の場所が原因で発生します。
HOA理事会は、コミュニティクラブハウスのHVACシステムの交換など、予期しない費用や設備投資に資金を提供する手段も採用しています。その他の予期しない料金には、法定費用が含まれます。
この場合、HOAは、月額料金の項目として含めるのではなく、必要に応じて修理および保守の料金を査定する場合があります。新しい屋根やエレベーターの交換は、この方法で処理される可能性があります。
HOAは、異常な費用のための準備金を設定する場合もあります。このファンドの住宅所有者の料金は、物件の年齢、その状態、およびコミュニティが提供する設備によって異なります。通常、これらの費用は、修理と設備投資のための複数年の予算の項目として扱われます。
ほとんどの開発は、HOA契約の固定資産税に対応していません。代わりに、マンションの所有者は、毎月の住宅ローンの支払いの一部として固定資産税を支払います。したがって、コンドミニアムを購入するときは、個人の予算が固定資産税とHOA料金を含む毎月の住宅ローンに対応できるかどうかを検討する必要があります。
HOAで規定されているコミュニティの規約とルールは独特です。だから、現在の契約のファインプリントを読んでください。コミュニティのウェブサイトでHOAルールにアクセスするか、HOA理事会メンバーまたは不動産業者にリクエストすることができます。
あなたのマンション料金はあなたの家の固定資産税を除外する可能性があります。ただし、確かに、細字部分を読み、地域および州の法律と規制を確認してください。