ライフリースとは、法定ウェブサイトUSLegal.comによると、テナントが一生、長期間、または無期限にユニットを独占的に使用することと引き換えに、入居料と月額料金を支払う住宅リースです。ライフリースは、非営利団体が後援する退職者コミュニティで最も頻繁に使用されます。
ライフリースは、関連する開発によって異なります。一部はテナントの寿命の長さを実行します。テナントの死亡後、開発はユニットの別のライフリースを販売します。他の人は永久に走ります。テナントの相続人がリースを引き継ぐか、開発または公開市場に売り戻すことができます。平均余命を反映すると予想される特定の期間実行されるものもあります。いくつかのリースの終わりに、テナントまたは相続人は彼らの入場料のすべてにいくらかを取り戻します。いくつかでは、相続人はユニットの感謝を共有します。一部の契約では、テナントはいくつかの入場料オプションから選択できます。関連する月額料金は、より高い入場料を支払う人にはより少なく、より低い入場料を支払う人にはより多くなります。ライフリースには、食事やアクティビティなどのサービスが含まれる場合があります。
ライフリースは、家の所有に関連するメンテナンスの問題に個人的に対処する必要なしに、退職後の数年間に家を所有することを保証します。ライフリースを採用しているコミュニティは通常、共通の価値観とライフスタイルの好みを高めるために、占有を同様の年齢層に制限するルールを維持しています。ラウンジ、プール、コミュニティルームなどの共有設備は、活動や社会的交流の機会を提供します。一部のライフリース施設は、高齢者がより多くの外部支援を必要とする生活の段階に移行するにつれて、在宅介護施設および在宅医療サービスに関連付けられています。
毎月の維持費が最初の支払いをはるかに超える可能性があるタイムシェアのように、ライフリースに関連する毎月の支払いには上限がない場合があります。特に入場料が安い場合は、後年、月額料金が予算を超える場合があります。あなたのライフリースがあなたが去るときに株式共有または入場料の返還を提供しない場合、あなたはあなたが買うことができる新しい施設を見つけるのに苦労するかもしれません。持ち家とは異なり、ライフリースでは、元のリースの一部でない場合、他の家族があなたと一緒に引っ越すことを許可しない場合があります。すべてのペットが許可されるわけではありません。自分が所有する家を完全に改造するほど広範囲にユニットを改造することは許可されない場合があります。
ライフリースの鍵は契約そのものです。家族やファイナンシャルプランナーや弁護士の助けを借りて、それをよく読んで、契約があなたの退職後の貯蓄と収入、そして退職後の生活に対するあなたの個人的な好みを最大限に活用しているかどうかを理解してください。あなたが検討している開発は契約に変更を加えたくないかもしれませんが、あなたのニーズにより密接に一致する契約を持つ他の開発があるかもしれません。