ほとんどの点で、セクション8の支援（民間市場の家賃の一部をカバーする連邦補助金）を受けているテナントは、補助金のない賃貸人と同じルールでプレーします。米国住宅都市開発省は、連邦規則集を通じて、それが配布する条件を管理する規則を設定し、家族の利益を提供し続けています。
HUDは、セクション8の入居予定者に対して、2つの別々のスクリーニングを受けることを要求しています。1つは、その地域でセクション8プログラムを実行する公営住宅機関によるもので、もう1つは賃貸を希望する家主によるものです。 PHAは、家族の犯罪歴と賃貸履歴をチェックし、世帯の規模、雇用状況、収入と資産の情報を確認します。 PHAは、家主にセクション8世帯の現在および以前の家主の連絡先情報と犯罪行為に関する情報を提供しますが、家主は、賃貸履歴と家賃の一部を支払う家族の能力に焦点を当てて、通常のスクリーニングを実施することを期待しています。
家主は、補助金のない賃貸人と同じようにセクション8の申請者を選別できるのと同様に、適用法に準拠している限り、敷金を含む賃貸プロセスに関連する料金を請求することもできます。連邦規制により、家主は、未払いの家賃、物的損害、またはその他の賃貸違反をカバーするために、退去時にセクション8のテナントの敷金の全部または一部を差し控えることができます。
セクション8のテナントは、申請時にPHAに協力し、その後支援を受け始める必要があります。連邦規則集では、申請者が利益を確保したい場合は、要求されたすべての情報をPHAに提供する必要があると規定されています。入居後、家族はユニットのPHA検査を許可する必要があります。これは通常、入居前とその後は毎年行われます。家族が家主との賃貸契約を終了したり、家主から退去したり、家主から退去通知を受け取ったりした場合は、すみやかにPHAに通知する必要があります。
HUDは、世帯の規模と構成を使用して、セクション8の給付額と、家族が適格となる住居の規模を決定します。家族の別れやその他の出来事のために世帯の規模が変わった場合、家族はPHAに通知する必要があります。次に、PHAは、その裁量により、どの家族がセクション8の支援を受け続けることができるかを決定します。 PHAは、家庭内暴力やストーカー被害者が利益を維持できるようにする必要があります。
セクション8の家主は、セクション8の賃貸契約を終了する場合、連邦規則に従って正当な理由がなければなりません。正当な理由には、家賃の不払い、別の重大な賃貸借違反、または借家人に影響を与える法律違反が含まれます。 PHAは、連邦規則集に概説されているいくつかの状況下でセクション8の給付を終了する場合があります。理由には、賃貸条件の重大な違反に対する小作農や、家主との賃貸契約の実行を家族が拒否したこと、またはPHAとの住宅支援支払い契約が含まれます。