家主は、借家人がアパートに物件を置き忘れたとき、手にトリッキーな状況にあります。州法は、家主がテナントの資産に対してできることとできないこと、および家主がその資産に対して責任を負わなくなるまでの期間を定めています。家主とテナントの間で締結された賃貸借契約には、通常、テナントが置き去りにした場合にテナントの資産に何が起こり、どのくらいの期間それを償還しなければならないかをカバーする条項が含まれています。
テナントがアパートから追い出される代わりに物件を放棄した場合は、テナントが戻ってこないことを確認する必要があります。地主保護庁は、借家人が引っ越しをしていることを隣人に尋ね、賃貸期間が終了する前に借家人が口頭で敷地を離れると言ったかどうかを文書化し、個人資産の大部分が削除されたかどうかを確認し、ユーティリティがオフになっています。
賃貸借契約には通常、テナントが家主に長期不在を通知する必要があるという条項があります。テナントがこの条項を無視し、通知なしに賃貸借契約で指定された期間を過ぎて物件を離れた場合、家主はアパートが放棄されたと合理的に結論付けることができます。
この条項が賃貸借契約に記載されていない場合、州の家主とテナントの法律が放棄の条件と要件をカバーします。これらの法律は州ごとに異なり、一般的に家主は不動産が放棄されたことを示す何らかの特定の証拠を必要とします。たとえば、ワシントン州の家主とテナントの法律では、テナントが家賃の支払いから30日以上遅れている場合、アパートは放棄されたと見なされ、口頭でアパートに戻らないことを示しています。
各州には、家主が物件を保管する期間、および家主が物件に関してテナントに連絡する方法について特定の要件があります。オクラホマ州の家主とテナントの法律では、家主は放棄された物件を検討する前に3か月待つ必要がありますが、ワシントン州では、家主はテナントに物件を受け取るために45日を与える必要があります。
通知要件も州によって異なり、「合理的な措置」を超えてテナントに通知するために家主が講じる必要のある措置について具体的でない場合があります。テナントの最後の既知の住所または転送先住所に郵送された通知は、ワシントン州、オクラホマ州、およびその他の州の要件を満たしています。
物件保管法は州ごとに異なりますが、テナントが賃貸ユニットを放棄したことを知った後でも、取り残された物件を適切に管理する必要があります。賃貸ユニットが合理的に安全な保管オプションと見なされる限り、賃貸ユニット内の場所に物件を残すことを選択できます。賃貸ユニットを市場に戻す準備をしている場合は、物件を保管施設に移動することもできます。保管施設の料金は、放棄された物件の最終的な公売を通じて、またはテナントが物件を請求した場合はテナントによって支払われます。
あなたがそれで何かをする前にあなたが財産を保持する必要がある特定の時間はあなたの州の家主-借家人の法律に依存します。平均的な期間は約1か月ですが、ワシントンなどの一部の州では、家主が物件を売却する前に45日間手元に置いておく必要があります。
プロパティの値は、それが要求されないままである場合にあなたがそれで何ができるかを正確に決定します。特定の推定値を超える資産は、紛失したとして警察に提出する必要があります。カリフォルニア州はこの制限を100ドルに設定しており、各州には独自の財産権法があります。家主は通常、不動産の総額がカリフォルニアの300ドルなどの設定された数を超える場合、宣伝された公売を行う必要があります。不動産の価値が州の要件よりも低い場合、家主は自分が選んだ方法でそれを取り除くことができます。