家主とテナントの関係には、居住性の暗黙の保証が付属しています。 。これは、アーカンソー州以外のすべての州が認めている、家主が住みやすい場所を維持するという法的義務です。義務には通常、賃貸害虫のない状態を維持することが含まれますが、その責任はテナントにある場合もあります。
住めないということは、屋根が陥没していることを意味する必要はありません。賃貸料が州または地方自治体の法的基準を下回っているだけです。たとえば、マサチューセッツ州は、建物内に3つ以上のアパートがある場合、家主は「虫の侵入」がないように賃貸物件を維持しなければならないと言います。法律では、侵入を繰り返しの存在と定義しています。 アリなどの昆虫の。特定のアパートが住めないほど蔓延しているかどうかは、状況とその場所に適用される法律によって異なります。
賃貸借契約にアリやその他の問題についてはテナントが単独で責任を負うと記載されている場合でも、家主は黙示の保証のフックを外すことはできません。 1つの大きな例外は、テナントが問題を引き起こした場合です。 。アリがアパートに群がって床に腐敗したままの食べ物を食べさせている場合、裁判所はそれがテナントのせいであると判断するかもしれません。たとえば、バージニア州の法律では、害虫駆除は主に家主の責任であるとされていますが、テナントは自分の敷地を害虫のない状態に保つ義務もあります。侵入が発生した場合、彼は家主に通知する必要があります。
アリの問題が問題になるほど深刻であるかどうかわからない場合は、地元のテナントの権利グループが支援できる可能性があります。また、コミュニティで法的援助を探すこともできます。アメリカ法曹協会には、全国の法的支援の情報源へのオンラインガイドがあります。」
アリの蔓延が保証に違反するほどひどいからといって、家主が義務を果たすことを保証するものではありません。州法によっては、家主を法廷に連れて行く以外に、テナントが選択肢を持っている場合があります。お住まいの州または地域の公正住宅庁に連絡して、お住まいの州の法律を確認してください。
「修理と控除」は、テナントが自分で害虫駆除の費用を支払い、費用を控除することを法的に認めています。 彼女の次の家賃の支払いから。これはどこでも合法ではありません—たとえば、バージニア州はそれを許可していません—そしてそれは正確に行われなければなりません 法律に従って。少なくとも、テナントは家主に通知し、応答する時間を与える必要があります。侵入は大きな問題である必要があるかもしれません。カリフォルニアでは、たとえば深刻な健康問題がある場合にのみ、テナントが修理と控除を使用することを許可しています。
別のオプションは、問題が修正されるまで家賃の支払いを拒否することです。これが州法で許可されている場合、侵入は修理と控除の場合と同じ法的基準を満たす必要があります。また、現在の家賃など、追加の要件を満たす必要がある場合もあります。
州法では、アリにとどまって耐えるのではなく、退去することを許可している場合があります。法律に従い、この手順を正当化するのに十分なほど蔓延している場合は、まだ借金をする時間があったとしても、家賃の責任はありません。
これらの救済策を使用する際に法律に従わない場合、家主はあなたを単に家賃を払っていない人として扱うことができます。それはあなたを追い出すことを正当化するでしょう。あなたが引っ越した場合、彼はあなたの賃貸期間が満了するまで、より多くの家賃の支払いを要求することができるかもしれません。