タイトルは、未開発の土地を含む、所有者が所有および使用する権利の証拠を提供します。プロパティのタイトルに欠陥があり、多くの場合がある場合、それらは購入者が投資の一部またはすべてを失う原因となる可能性があります。土地を購入する場合、所有権保険は、所有権の主張につながる可能性のある隠れた危険からあなたを保護するポリシーです。
タイトル保険は他の種類の保険とは異なります。その唯一の目的は、損失を防ぎ、過去に発生した欠陥である不動産所有権の欠陥によって引き起こされる可能性のあるリスクを排除することです。タイトル保険会社は、取引が成立して土地が変わる前に、リスクを調査して軽減します。
土地の購入者は、証書が所有権の証拠であると誤って信じている可能性があります。証書は、土地の所有権が譲渡される文書にすぎません。証書は、他の個人または団体が財産に対して持つ権利を排除するものではありません。プロパティのタイトルは、クレームとリーエンで曇ることがあります。生命保険は、購入者が購入する不動産に対する購入者の利益を保護します。
所有権保険の購入の申し出を要求または受け入れると、所有権保険会社が機能し、所有権会社が収集して索引付けした、資産に関連する関連データを含む公共記録を徹底的に検索します。通常、徹底的な検索を行うことで、土地の所有権に関する問題を発見し、購入が完了する前に解決することができます。ただし、すべてが明らかになるとは限りません。
土地の所有者は、時間の経過とともに、その上の空気、その下の鉱物、およびその中を走るユーティリティに対する権利を取得した可能性があります。それらの権利が公の記録にない場合、および/または争われている場合、それらは検索を逃れる可能性があります。土地に対するリーエン、または未払いの税金や未払いの住宅ローンなどの他の制限や負担が存在する可能性があります。売り手に対して判決が存在する場合があります。前の所有者は結婚を開示していない可能性があり、財産に対する正当な請求は合法的な配偶者から生じる可能性があります。土地の非公開の相続人が浮上し、彼のシェアを望んでいる可能性があります。事務的なエラーが発生した可能性があります。誰かが財産を不正に販売し、文書を偽造した可能性があります。
一般的に、タイトル保険には2つのタイプがあります。 1つは貸し手のタイトル保険と呼ばれます。それは担保としてプロパティでローンを提供するかもしれない貸付機関を保護します。購入者が必要とするタイプは、所有者の生命保険として知られています。保険は通常、販売終了時の1回限りの手数料で購入金額と一致する金額で発行されます。それは通常、買い手またはその相続人が不動産への関心を維持している限り続きます。これにより、購入者は、所有権保険会社が所有権に対する請求を支払い、将来、対象となる所有権の請求が発生した場合に必要に応じて法的防御の費用を支払うことを保証できます。この補償範囲は、将来の世代でも土地購入に対するあなたの経済的利益を保護します。