一部の高齢者にとって、リバースモーゲージは財政問題の完璧な解決策のように見えるかもしれません。彼らが家に住み続ける限り、彼らは連邦住宅局から毎月リバースモーゲージの支払いを受け取ります。リバースモーゲージは、住宅の高齢者の資産に対するローンであることを忘れがちです。ただし、先輩が引っ越したり死亡したりすると、住宅ローンは支払われるようになります。
リバースモーゲージの資格を得るには、ほとんどの場合、家を完全に所有している必要があります。したがって、資格を得るには、通常、あなたが支払った住宅ローンの価値に相当するあなたの家の株式を持っている必要があります。 FHAは、適格なリバースモーゲージの金額を決定する際に住宅の現在価値を考慮するため、ローンの金額は、住宅で保有するエクイティと同等ではない場合があります。
最初の住宅ローンを返済していない場合は、資格を得るためにリバースモーゲージ資金を使用して返済できる必要があります。したがって、あなたの家が十分な価値がある場合、あなたが家に完全なエクイティまたはエクイティさえ持っていなくても、あなたはリバースモーゲージの資格を得るかもしれません。たとえば、家の価値が120,000ドルで、住宅ローンの残高が100,000ドルある場合、借りている10万ドルを支払うのに十分な大きさのローンの資格があれば、リバースモーゲージの資格を得ることができます。
リバースモーゲージの申請を評価する際、FHAは、住宅の価値と株式のステータスに加えて、年齢、地域の現在の金利、住宅ローン保険料率など、いくつかの要素を考慮します。リバースモーゲージの資格を得るには、62歳以上である必要があります。あなたが年をとるほど、あなたはより高いローンを得る可能性があります。ただし、あなたと別の借り手が一緒にリバースモーゲージを申請する場合、FHAはあなたの年齢ではなく最年少の借り手の年齢を考慮します。
住宅にどれだけの資産があるかに関係なく、リバースモーゲージを申請する前に慎重に検討する必要があります。住宅を主たる住居として使用するのをやめるとすぐに、リバースモーゲージが支払われるようになります。したがって、病気になりすぎて自分の面倒を見ることができなくなったり、子供や孫に近づくことにした場合、リバースモーゲージはすぐに支払われるようになります。さらに、あなたが人生の終わりまで家に住んでいる場合、あなたの相続人はリバースモーゲージを返済するために家を売らなければならないかもしれません。したがって、家を家族に預けたい場合は、リバースモーゲージを取得しないでください。