差し押さえのプロセスは州ごとにわずかに異なる場合がありますが、特にあるステップから次のステップに進むのにかかる正確な日数に関しては、貸し手がどのように進めなければならないかという法的要件はかなり均一です。デフォルトの通知は、時計の刻みを開始するファイリングアクションです。借り手が方程式を変えるために抜本的なことをしない限り、家は将来のある時点でオークションで売却され、90日から1年以上になる可能性があります。
差し押さえプロセスは、貸し手が住宅ローンの支払いを逃したために借り手に対してデフォルト通知を提出することを決定したときに開始されます。一部の州では、通知を地元の郡記録局に提出することのみを要求していますが、他の州では、裁判所を通じて処理される実際の訴訟でなければならないと指定しています。とにかく、後続のイベントは同様の方法で展開されます。デフォルトの通知が提出され、住宅所有者に適切に通知されたらすぐに、差し押さえが正式に開始されたと考えてください。
デフォルト通知がいつ提出されるかを正確に特定することは困難です。それは貸し手によって異なります。会社が異なれば、社内ガイドラインも異なります。ただし、支払いを逃した場合、彼らは気付くでしょう。 2つか3つミスすると、通知がまもなく提出されることはほぼ確実です。規制により、書面と敷地の芝生に貼られた看板で通知することが義務付けられているため、手続きに気付かない可能性はほとんどありません。
住宅ローンの支払いが1回でも不足している、または単に遅れているだけでも、信用報告書に大きな損害を与えることになります。それを避けるためにあなたができることは何でもすることはあなたの利益になります。ただし、デフォルトの通知は、差し押さえオークションが完了した取引であることを必ずしも意味するものではありません。貸し手は、差し押さえを通過するよりも、すべての滞納金と延滞料を補うことを望んでいます。差し押さえは彼らのためにお金がかかります。あなたが彼らにあなたが将来良いリスクになるだろうとあなたが納得させるならば、彼らはデフォルトの通知を取り消すでしょう。
あなたが家にとどまる希望を持っているならば、あなたがすることができる最悪のことはデフォルトの通知を無視することです。貸し手の電話をかわし、彼らの手紙を無視することは、あなたに対する悪意と不信感を生み出すうねりの方法です。彼らと通信し、差し押さえのオプションを見つけるかもしれません。ローンの変更またはローンの最後に延滞額を追加し、赤字を補うために支払いを増やすことは、あなたがブローチするかもしれないいくつかの提案です。彼らが同意するという保証はありませんが、あなたが彼らにとって見知らぬ人でなければ、オッズははるかに高くなります。