固定資産税は毎年住宅所有者に支払われるべきです。時間が経つにつれて、あなたの家の査定額が変化し、学校、道路、その他の公共事業に対する課税が上下するにつれて、税法案自体が変わる可能性があります。固定資産税の支払いを怠ると、強制売却によって家が失われる可能性があります。 ただし、住宅ローンのデフォルトにより、プロセスは差し押さえの場合とは少し異なります。
法律により、郡または市の税務当局は、固定資産税が支払われるべき不動産にリーエンを請求する権限を持っています。税金が未払いになった場合、代理店はその税務署を販売またはオークションにかけることもできます。 これにより、州法またはオークションで入札されたレートのいずれかによって設定されたレートで、延滞税と利息を徴収する権利を第三者に付与します。限られた償還期間内に不動産所有者が納税しなかった場合 、その後、ライエンホルダーは家を差し押さえて所有権を取得することができます。
償還期間は州によって異なります。 たとえば、イリノイ州では3年間のリーエン償還期間が適用され、その間、未払いの税金の利息は 36パーセントの割合で累積されます。 年間。
一部の州では、償還可能な証書を提供しています 税金のリーエンではなく。この取り決めでは、投資家は延滞した固定資産税を前払いし、その代わりに不動産の証書が付与されます。その後、税金が住宅所有者によって支払われる場合、その金額には、証書購入者の投資収益率を表すペナルティが含まれます。償還期間も州によって異なり、場合によっては、その物件が所有者の合法的な家屋であるかどうかによっても異なります。たとえば、テキサスの非住宅用不動産の場合、償還期間は比較的短い6か月です。ローンスター州は差し押さえを必要としません-所有権は自動的に譲渡されます 償還期間の終了時に証書保有者に。
一部の州では、税金が未払いになった場合、固定資産税当局が住宅を直接差し押さえることを許可しています。ミシガン州では、州法により、州または地方の公的税務当局は、最終的な請求書が住宅所有者に送付されてから35日が経過すると、不動産のリーエンを請求することが許可されています。固定資産税については、住宅所有者は非行２年目に不動産を代理店に没収します。差し押さえプロセスは、3年目の3月31日以降、ミシガン州差し押さえ政府ユニットによって実行されるプロセスで開始されます。
住宅所有者は、固定資産税の差し押さえに対する法的手段または控訴が非常に限られている場合があります。控訴の選択肢は州によって異なりますが、固定資産税の請求書が滞納するまでに、不当な鑑定を控訴するなどの措置によってプロセスが停滞する可能性はほとんどありません。ただし、破産を宣言することにより、住宅所有者は自動滞在を許可される場合があります。 これにより、すべての民間および公的債権者による回収措置が停止されます。これは、滞納している住宅所有者に、裁判所の監督下での取り決めで税金を上手く利用する機会を与えるでしょう。しかし、破産は納税義務を免除することはありません。何らかの形で、税務状況を解決する必要があります。そうしないと、資産は没収されます。