入居者は居住可能とみなされ、住宅法に適合した住宅に住む権利があります。入居者であることのメリットの一つは、入居者が問題の原因でない限り、その状態になるまで賃貸を維持する責任は家主にあるということです。家主が妥当な時間内に修理を行わない場合は、頼りになる選択肢がいくつかあります。
家主は、住宅を住みやすい状態に保つ義務があります。アパートのロビーなどの公共エリアも維持する必要があります。地主が維持することが期待されるものには、耐候性、温水および冷水、下水システムへの接続、安全な飲料水、煙探知器、電化製品、暖房および空調システム、作業用の窓と錠などがあります。 。住宅ユニットは、地方および州の住宅法にも適合している必要があります。
修理を行うには、まず家主に問題があることを通知する必要があります。入居者は通常、家賃の支払い時に家主に通知します。技術的には、家主は14日以内に修理を行いますが、口頭での通知のみが行われた場合、家主はいつでも問題について知らされていないと言うことができます。家主が修理をためらっている場合は、家主に問題を通知する手紙を送る必要があります。修理が14日以内に行われない場合は、30日で賃貸契約を終了します。
場合によっては、必要な修理は、電力、熱、または水の喪失などの緊急事態と見なすことができます。この場合、家主に修理を行うのに3営業日しかないことを伝えることができます。また、家主が住居に入ることができるようにする必要があります。そうしないと、家主はあなたがいなくてもあなたのアパートに入ることができます。
入居者は居住可能な住居を所有する権利を行使したため、家主からの報復から入居者を保護する法律も施行されています。その場合、テナント保護法は、家主が家賃の値上げやあなたの退去を試みるなど、テナントに対して報復措置をとることを禁じています。ただし、テナントが正当な理由と見なされる何かを行った場合でも、家主はこれらの措置を講じることができます。