カリフォルニアは、受託者の売却と呼ばれる私的取引を通じて住宅ローンの差し押さえを許可するいくつかの州の1つです。信託証書に基づく受託者の交代は、住宅ローンの貸し手が私的受託者の差し押さえ販売を実行する個人または事業体を変更することを許可する法的文書です。
カリフォルニアでは、ほとんどの住宅ローンの貸し手は、あなたが住宅ローンを借りるときに、あなたの家や財産に住宅ローンのリーエンを作成するために信託証書を使用しています。ローンの締め切り時に、約束手形と信託証書に署名します。住宅ローンの貸し手は、地元の郡の資産記録に信託証書のコピーを記録します。信託証書は、住宅ローンの支払いを怠った場合に、住宅ローンの貸し手が私的売却によって差し押さえる法的権限を与える文書です。
すべての信託証書は、受託者と呼ばれる個人または企業を識別します。受託者は、あなたが債務不履行に陥った後に差し押さえを実行する権限を与えられた個人または企業です。受託者は独立した第三者であり、通常は保険会社、弁護士、または差し押さえサービス事業であり、住宅ローンの貸し手のために働いています。
カリフォルニアのほとんどの信託証書は、住宅ローンのクロージングを処理したタイトル会社を信託証書の受託者として単に指名しています。ただし、実際に住宅ローンの貸し手に対して差し押さえを行っているタイトル会社はほとんどありません。住宅ローンの借り手が債務不履行に陥った後、ほとんどの住宅ローンの貸し手は、信託証書に記載されている最初の受託者を、通常は弁護士または差し押さえサービス事業である新しい受託者に置き換えます。新しい受託者を特定するためのカリフォルニア州法に基づく適切な手続きは、受託者の代理を作成して記録することです。
あなたの住宅ローンの貸し手があなたに受託者の代理を送った場合、これは通常、貸し手が差し押さえ手続きを少なくとも検討している、またはすでに開始しているという合図です。貸し手が少なくとも差し押さえを検討していない限り、貸し手は実際に受託者の代理を記録する理由がありません。受託者の交代で特定された代理受託者は、カリフォルニアでは通常、実行に約6か月かかる個人販売差し押さえプロセスを開始する権限を持ちます。