あなたが住宅ローンの申請書を提出するとき、あなたの貸し手はあなたが新しい借金を引き受けるのに十分な収入があることを確認しなければなりません。したがって、貸し手はあなたの雇用主に連絡してあなたの雇用を確認します。これは通常、ローンの予備承認を受けた後に発生します。ただし、住宅ローンの手続きには数週間から数か月かかる場合があるため、貸し手は通常、ローンが終了する前に雇用を再確認します。
住宅ローンの申し込みには、収入情報を含める必要があります。あなたの貸し手は、あなたが述べた年収などの提供された情報を使用して、あなたの申請に関する予備的な決定を下します。あなたの貸し手はあなたの述べられた収入をあなたの信用報告書に示されている負債レベルと比較し、あなたの負債対収入の比率を計算します。あなたが十分な収入と満足のいく信用を持っているならば、あなたは予備的な承認を得ます。信用局は通常、あなたの雇用に関連する記録を持っており、あなたの貸し手にあなたの年収の見積もりを提供することができます。ただし、信用機関は常に最新の情報を持っているとは限らないため、貸し手はあなたがまだ雇用されているかどうかを確認するために雇用主に連絡する必要があります。
米国で書かれたローンの大部分は、住宅ローン会社のファニーメイとフレディマックに売却されています。これらの2つの会社は、貸し手が雇用主から雇用通知の書面による確認を取得することを要求しています。ファーストリーエンモーゲージの場合、貸し手は確認フォームを雇用主に直接送信する必要があります。雇用主の正式な代表者がそれを完成させ、貸し手に返送する必要があります。ホームエクイティローンなどのセカンドリーンローンの場合。貸し手はあなたにフォームを渡し、雇用主にそれを完成させて貸し手に返送するように頼むことができます。
住宅ローンの引受プロセスは、通常、完了するまでに45〜60日かかります。あなたの信用報告書は月に一度変更されるので、あなたの貸し手はあなたの財政状況が変わっていないことを確認するために閉じる前にそれをもう一度チェックします。あなたの貸し手はまた、あなたがまだ雇用されていることを確認するために、引受プロセスの最後にあなたの雇用を再確認します。この2回目の検証は、決算日に行われる可能性があり、失業または転職により、住宅ローンのプロセス全体が失敗する可能性があります。
あなたの住宅ローンの貸し手があなたが引受プロセスの間にあなたの仕事を失ったか、または転職したことを発見した場合、あなたはまだローンの資格があるかもしれませんが、せいぜいあなたは遅れに直面しなければなりません。あなたはあなたの貸し手に新しい収入源の証拠を提供しなければなりません、そしてあなたの貸し手はあなたの新しい雇用主に連絡しそしてあなたの収入を少なくとも一度確認してからローンを締めくくる必要があります。自営業の場合は、ローンの資格を得る前に、2年間の検証可能な収入も必要です。さらに、新しい雇用主が見つからない場合、ローンの共同責任を引き受けることをいとわない共同署名者を見つければ、ローンを軌道に戻すことができます。