住宅ローンと差し押さえのプロセスは、貸し手が作成する契約と、債務に適用される州および連邦の規制によって決定されます。米国政府は、不動産市場や経済の主要な資金調達動向に対応するために規制を変更していますが、プロセスを管理する基本法は非常に安定しています。政府の規制で住宅ローンや差し押さえを説明するために使用される言葉は、しばしば「レムで」というフレーズを使用します。ラテン語に由来する一般的な法的フレーズは、レムで、一般的な差し押さえ活動に適用されます。
「対物管轄権」とは、訴訟が人ではなく財産に対してのみ行われていることを意味します。裁判所が対物管轄権を決定する場合、所有者に関係なく、財産自体および財産に関する法律に関して決定します。場合によっては、物理的な位置や土地法に関する所有者の利益ではなく、財産の権利が最も重要です。対物管轄権は、人に対する行動ではなく、「物事に対する」と翻訳することができます。
差し押さえは自然にレムにある傾向があります。そのため、この言語は法典以外では一般的に使用されていません。差し押さえは、人ではなく財産に対するものであると想定されています。住宅ローンは家を担保として使用します。これにより、リーエンは自動的に貸し手にレムでファイルを作成するか、家を差し押さえて売却することで価値を得ることができます。差し押さえのレムアクションは、貸し手に支払いができるように差し押さえの販売を作成する法的アクションです。
レムでは差し押さえに制限があります。訴訟がレムにある場合、裁判所はその権限に該当する財産に関してのみ決定を下すことができます。言い換えれば、ある州の裁判所は、別の州の不動産に対する差し押さえを命じることはできません。抵当流れを作成できるのは、不動産が所在する州の地方裁判所のみです。裁判所はまた、差し押さえの決定を行う前に、所有者および不動産に関心のある人に通知する必要があります。
差し押さえのリーエンは、一般的な判断のリーエンと混同しないでください。裁判所は、多くの場合、債務が担保によって担保されていない場合に、貸し手が借り手から債務を回収できるように判決リーエンを作成します。この場合、判断はしばしばその人に影響を及ぼし、その人を通して、所有するすべての財産に影響を及ぼします。これは差し押さえにつながる可能性がありますが、問題の債務者が所有する賃金やその他の価値の付与にもつながる可能性があります。