不動産を購入すると、証書を使用して取引を完了し、文書化します。証書には、売り手、付与者、購入者、および被付与者の名前を記載する必要があります。取引が完了した後、証書は公の記録に提出されます。購入者は、プロパティのタイトルに追加されます。購入者は、権利確定と呼ばれる特定の方法でタイトルを引き受けることができます。通常、権利確定には生存権が含まれます。
さまざまな種類の権利確定により、資産の所有方法と、所有者が亡くなった場合に資産に何が起こるかが決まります。権利確定の一般的な形態は、共同テナント、共通のテナント、および単独で別個のものです。夫婦は一般的に、生存権を持つ共同テナントになることを選択します。この権利確定は、資産が平等に共有されていることを意味し、一方の所有者が死亡した場合、もう一方の所有者は故人の株式を譲渡されます。ケンタッキー州の住宅購入者は、不動産を購入する前に、不動産または検認弁護士に相談して、所有権を取得するための最良の方法についてアドバイスを受ける必要があります。
ケンタッキー州の検認法は、個人の財産が彼の死の際にどのように分割され分配されるかを決定します。信頼が存在する場合、通常、検認は必要ありません。さらに、故人の総財産が15,000ドル未満の価値がある場合、遺言検認裁判所は必要ありません。ケンタッキー州では、検認のプロセスは、裁判所に請願書を提出することから始まります。裁判所が請願書を検討した後、故人の代理人は不動産の目録を取り、それを裁判所に提出しなければなりません。裁判所は在庫を監査し、最終的な和解で不動産を閉鎖する判決を下します。このプロセスは一般的に費用はかかりませんが、時間がかかる場合があります。
遺言検認裁判所を回避する1つの方法は、財産権に生存権を付与することです。権利確定により、故人の所有者の資産に対する持分が残りの所有者に自動的に譲渡されます。生存権は、ケンタッキー州の検認法および遺言よりも優先されます。この用語は、銀行口座など、不動産や土地以外の資産にも使用できます。あなたまたは他の財産所有者が死亡時に所有権を他の誰かに譲渡したい場合は、生存権を使用しないでください。
不動産の信頼が確立されていない場合は、遺言を使用できます。請願書の提出時に遺言検認裁判所に提出する必要があります。ケンタッキー州の遺言は、被相続人と2人の証人が署名する必要があります。また、公証人による承認も必要です。遺言検認裁判所は、生存権など、代替となる不動産の一部を除いて、遺言を遵守します。