所有者として、あなたはあなたの財産の地役権を求める誰かの要求を許可または拒否する法的権利を持っています。誰もあなたに地役権を単純に課すことはできません。ただし、地方自治体や公益事業などの公的機関が地役権を求めている場合は、法廷で拒否に異議を申し立てることができます。
地役権とは、誰かが他の人の不動産を使用または共有するために取得する権利です。通常、この権利は、区画全体ではなく、プロパティの特定の部分に適用されます。その目的は、重要で地役権なしでは満たすことができない隣人や公的機関の特定のニーズに対応することです。たとえば、送電線にアクセスするために地役権を裏庭に渡そうとする場合があります。
個人的な地役権は、隣人の間で交渉される権利です。あなたはあなたの家が建てられたとき、またはあなたの財産が売却されたときに地役権についてアプローチされる可能性が最も高く、あなたはそれを自由に許可または拒否することができます。 2人の住宅所有者が共通のガレージ、私道、またはその他の便利な場所を共有できるようにすることが目的の場合もあります。ある人が別の人が所有する土地の下でパイプや排水路を走らせたい場合は、私的な地役権も必要です。後で紛争を引き起こす地役権を付与した場合、あなたはその土地に対する隣人の利益を買い取ろうとするかもしれません。
地役権は、公的機関、ほとんどの場合、自治体、電力会社、上下水道事業者にアクセスおよび/または使用の権利を付与します。たとえば、地役権は通常、地下の井戸を掘ったり、下水道を延長したり、電柱を設置したりするために要求されます。地方自治体は、公共の公園につながる芝生の端にある歩道を使用する権利など、コミュニティに利益をもたらす他の種類の地役権を求める場合があります。地役権を拒否した場合、エンティティは法的措置を取る可能性があります。
ほとんどの公的機関、機関、当局は、コミュニティの安全や福祉を促進することが目的であり、所有者に公正な補償が提供されている限り、土地、構造物、またはその他の個人所有の資産を引き継ぐ権限を持っています。この力は非難と呼ばれます。たとえば、道路を広げたり、橋を延長したりするために、都市が非難を使用することができます。あなたが地役権を否定し、政府機関が非難手続きを開始した場合、裁判官は双方の意見を聞き、最終決定を下します。