総調整は、必要なレベルまでそれを補充するように設計されたエスクロー口座への支払いです。場合によっては、総調整は、余剰資金があるアカウントからのクレジットの形で行われることがあります。総計調整の最も一般的な形式の2つは、不動産の購入と住宅ローンです。
エスクローは、お金が2つの当事者間で交代することであるが、一時的に第三者によって保持される取り決めです。これは、契約上の義務が双方によって確実に満たされるようにするため、納税などの義務を遵守するため、または取引の正確な詳細が異なる場合でもお金が確実に存在するようにするために行うことができます。エスクローの動作の簡単な例は、オンラインオークションの購入者がエスクローサービスにお金を支払い、商品が配達されると売り手に送金され、配達されない場合は買い手に返還される場合です。
単純なエスクロー口座には1回の支払いしか含まれない場合がありますが、より複雑なエスクロー口座には複数回の支払いまたは引き出しが含まれる場合があります。エスクロー口座の理由によっては、支払いを行う人が特定の最低残高を維持する必要がある場合があります。残高が減少した場合（たとえば、お金がアカウントから出た場合）、残高を最小に戻すために必要な支払いは、合計調整です。状況によっては、総計の調整により、通常はアカウントに支払いを行う人が返金を受け取ることがあります。たとえば、アカウントからの支出が予想よりも少なく、残高が不必要に高い場合などです。
「総調整」とは、支払い自体、またはアカウントの明細書の関連するエントリを指します。
多くの不動産取引では、購入代金は一時的にエスクローに預けられます。これは、取引が完了したら売り手が確実にお金を受け取るようにしながら、買い手が取引から撤退するのを防ぐように設計されています。
この文脈では、総調整は購入価格以外の取引を考慮に入れます。最も一般的には、これには購入者が別の時間に行う支払いが含まれます。たとえば、預金として機能する多くの州で使用される本格的なお金の支払いです。したがって、このような状況では、総調整額は、購入を完了するために支払うべき未払い金の削減になります。
多くの住宅ローンの貸し手は、借り手が不動産の売り手に行かない義務的な支払いのために別のエスクロー口座を設定することを要求します。例としては、住宅保険や固定資産税の前払いがあります。貸し手は、財産がよりよく保護されるように、これが適切に行われていることを確認したいと思うことがよくあります。
この文脈では、総調整は、家の購入が完了した後のこの方法で人が支払うべき合計金額と、銀行が人に口座に入れることを要求した最初の支払いとの差です。したがって、通常、調整とは、最初の支払いを差し引いて、未払いの金額を見つけることを意味します。