不動産取引の集大成は、不動産の所有権が正式に変更された日付である決済またはクロージングです。この時点で、住宅販売者は売却から生じる収益を受け取り、購入者は取引を完了するために必要な関連費用を支払います。住宅販売の決済プロセスには通常約1時間かかりますが、買い手と売り手が最終的な不一致を解決する必要がある場合はさらに時間がかかる可能性があります。
「決済日」と「成約日」は、物件の売り手と買い手が会って取引を成立させる日を指す同義語です。この時点で、物件への証書は売り手から買い手に譲渡され、関連するすべての事務処理が完了します。和解会議は、タイトル会社、貸し手、または弁護士の事務所で開催される場合があります。和解に関連する費用もこの時点で支払う必要があります。
決済日は通常、買い手が物件を購入するための正式な書面による申し出を行ったときに設定されます。売り手は日付を受け入れるか、彼女に適した日付を提案することができ、合意に達するまでプロセスが続行されます。ただし、通常、購入者の住宅ローン会社は、引受プロセスを完了する時間を確保するために、日付に関する最終決定権を持っています。通常の決済期間は、オファーから終了日まで30日ですが、これより短くても長くてもかまいません。
「エスクロー」期間と呼ばれるオファーから決済日までの期間中、不動産購入者は多くの閉鎖費用を負担します。一般的なクロージングコストには、貸し手による信用報告書の取得、住宅鑑定の実行、タイトル検索の実行、および住宅ローンの申し込み手数料に関連するものが含まれます。閉鎖費用の合計額はさまざまですが、経験則では、住宅の購入価格の3〜5パーセントです。場合によっては、やる気のある不動産の売り手が、取引を容易にするために、成約費用の一部またはすべてを支払うことを申し出ることがあります。
決済日は、売り手が事前に合意した修理を行うなど、すべての数値が正確であり、購入に関するすべての条件が満たされていることを確認する最後の機会です。物件の購入者は、決済前に受け取った善意の見積もり文書に示されている決算費用の金額について、キャッシャーの小切手を持参する必要があります。実際のクロージングコストは見積もりよりも高くなる可能性があるため、購入者は差額を補うために個人小切手を書く必要がある場合があります。